地产风险学预测：中国楼市进入加锁时代 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-28 合作：青岛房地产信息网 |
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楼市已经进入加锁时代。
8月15日，央行发布的房地产金融报告提出建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
实行期房销售就是一把锁，这把锁既让国家宽心，也让购房人放心。尽管此锁尚未出厂，但还是吸引了足够多的眼球。而刺激央行产生这一想法的是，房屋贬值、开发商资金链断裂、“假按揭”难以收回等六大因素造成的金融风险。
笔者对“锁”有三种理解。一是防范市场风险的“安全锁”；二是给依靠银行贷款度日的小开发商和用银行的钱“玩”房子的炒房分子套上“枷锁”；三是给楼市的脖子戴上“平安锁”，让楼市健康发展。
近年来，国家在土地、税收、贷款等方面不断出台新政，说明楼市确实需要加锁，只有加锁，国家经济才能安全运行，楼市才能稳步发展，开发商才能规范经营，购房人才能置业无忧。同时，加锁也能让楼市安全，能让不法开发商和投机倒把分子走开。
楼市到底有多少风险让国家加锁？《地产SHOW》曾在“中国楼市风险红色报告”一文中列出很多风险，如政府存在政策过猛、政策收效不佳和市场大起大落的风险；开发商存在房价猛跌、资金链断裂的风险；银行面临不良贷款等风险；购房人面临自己房子贬值、质量问题、遭遇欺诈等风险。这些风险正在给楼市造成这样或那样的伤害，这些风险轻则让购房人“受伤”，重则让国务院出台新政去灭“火”。
为了预防可能出现的危险，上至政府，下至开发商和购房人，都在为自己努力加锁，以防万一。
政府风险防范。建设部政策研究中心主任陈淮近日指出，国家对房地产的政策调控有一箩筐。由此可以判断，政府正在密切注视着房地产市场的变化，并将可能出现的危险都在意料之中，只要发现苗头，就会立即出手。如3月5日，“两会”的政府工作报告指出：今年，“重点抑制房地产价格过快上涨”；3月26日，国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》，简称国八条；5月11日，建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
银行风险防范。央行在最新的报告中指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上，这说明开发商和银行唇齿相依。为了防范各种金融风险，央行和各商业银行每年都要出台多个监管措施(数量之多远远超过其他监管机构)，比如，从3月17日起，房贷首付比例从两成提高到三成。最新消息说，央行将进一步研究制定房贷保险制度。
开发商风险防范。8月11日，南京仁恒地产做出“降价赔付”承诺，笔者猜想此目的就是应对目前楼市低迷，刺激销售，回笼资金，规避风险。回想早前，潘石屹推出的“无理由退房”就是制造轰动效应，刺激销售。只要房子早日赚钱脱手，潘石屹们才好边喝茶边娱乐。
购房人风险防范。倾其一生积蓄才换来安身之所的购房人，不仅要擦亮眼睛看房子、看地段、看增值空间，还要看质量，防欺诈。没有孙悟空这样的本事，难免要吃亏上当。
看来，为了防范楼市风险，保卫楼市安全，政府、银行在给楼市加锁的同时，开发商和购房人也在给楼市加锁。
今日财富地产SHOW
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