[青岛市房屋拆迁管理条例]算账：同一套房多补多少 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
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新条例究竟能给市民带来多少实惠？和原先的拆迁补偿标准相比，新条例实施后，同样一套房，补偿的金额能相差多少？记者请专业人士为市民算了笔细账。
以原二类区20平方米的被拆迁房为例，根据 2000年法规和市政府文件（二类区普通住宅商品房平均价格为3000元／平方米，经济适用房价格为1850元／平方米；据此测算，当时同类区的商品住房销售价格应为3448元／平方米），20平方米的被拆迁房屋实行货币补偿的，可得补偿金10．6万元，在当时条件下，折算就地房屋补偿面积，可就地补偿房屋30．7平方米，如要求就地补偿 45平方米的房屋，则个人需再支付4．9万元。
按照新条例，同类区、同面积的被拆迁房，假设当地新建商品住房销售价格为6000元／平方米（据市统计局的资料，2005年第一季度二级地段商品住宅平均售价为6354元／平方米，同期经济适用住房平均销售价格假定为3000元／平方米），则被拆迁人可得货币补偿金24万元，折算就地房屋补偿面积为40平方米，如就地补偿45平方米，被拆迁人需个人负担3万元。
这位专业人士表示，由于新条例将以拆迁“区域新建商品房销售价格”作为计算拆迁补偿金的标准，同比而言，提高了对被拆迁人的补偿标准。对被拆迁房屋面积在 40平方米以上的，提高的幅度也相应增加了，“如同样二类地区50平方米的，假设目前新建商品房价格为6000元／平方米，原先补偿16．1万元，折算就地面积46．7平方米，现在补36万元，就地补偿60平方米；60平方米原先补偿19．1万元，折算就地面积55．4平方米，现在补到42万元，折算就地补偿70平方米；70平方米的，原先补22．1万元，折算就地面积 64．1平方米，现在补到48万元，折算就地补偿80平方米。”
半岛都市报
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