观点博奕：取消期房销售房价暴涨还是暴跌？(2) |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
房价下挫方观点
中国台湾房地产政策研究协会秘书长蔡为民
价格会定得更为合理
如果在去年废除期房预售制度，这很有可能会导致房价飙升，因为当时的情形是供小于求，很多购房者为了得到一套房源，不惜长时间的排队。但是目前的状况已经不再是这样，现在投资需求已经被打压下去，而自住刚性需求还没有得到释放。因此，房价不会因为预售制度的废除而上涨。由于开发商迫于资金压力，可能会将价格定得更为合理一些，所以这样反而很有可能会导致房价下挫。
房地产开发商
人为因素不容忽视
虽然北京三令五申禁止开发商对楼盘进行销售控制，但是由于销控能带来更多利润，销控屡禁屡演，其主要原因是期房的供求关系可以低成本的人为操控。像所谓的内部认购，VIP认购，都能给房地产商、中介带来操控市场的本钱，供求关系被人为紧张，因此市场信号开始混乱。可以说，卖期房，使开发商有了更长的销售期，从而增加了操纵房价的机会。现在的房子好卖，人为因素不容忽视，如果开发商只能卖现房，操控的成本将大大提高，不法开发商就不会有机可乘。而且有大批的房子等着出手的，定价也就不会太高。
分析人士
开发商最优选择就是降价
从供给角度看，如果在某一时点取消期房销售，那么开发商要开工新的项目就要自己筹集资金。对于该开发商来说，有两种选择，一种是到市场筹集开发资金，同时保持在售住房的销售价格和销售进度。但由于开发商都在市场寻找资金，因而市场资金紧缺，不仅资金价格提高，而且不容易找到。但开发商手中的土地有开发时间期限，到期不开发的话，面临被政府收回的可能。
开发商的另一种选择是，继续在资金市场寻找资金，同时降价销售手中的住房，尽快回收成本，并将资金投入新的开发项目。虽然开发商降价销售了住房，但由于增加了现金流，其不仅可以投资新的项目，也因为减少了从市场上筹集资金的数量，从而可以整体降低新项目的资金成本。这两个选择中，开发商的最优选择其实就是降价。
[1] [2]
今日财富·地产SHOW 牛珈
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|