央行报告吓着开发商 取消房屋预售势在必行1 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
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■见习记者 章剑锋
风声鹤唳，开发商的又一轮恐慌周期到来。
８月１５日，中国人民银行通过其网站发布了《２００４年中国房地产金融报告》，开发商恐慌并非源自报告对于行业发展缺陷与黑洞的全面披露与指责，而是基于报告内一条不足百余字有关取消房屋预售制度的“考虑”。此项考虑让开发商跳了脚，一年来以写“万言书”见长的任志强第一时间写出他的长文，对央行报告进行逐条批判，称这是一份逻辑混乱且无知的报告，“站着说话不腰痛，前后矛盾，完全不了解市场情况，漏洞百出毫无价值。”
另一位开发商潘石屹亦抨击了央行报告，他称，央行的报告既无法与写在《房地产法》中的预售制度相提并论，亦不可能上升为政策。潘指责央行是在多管闲事，“他应该做的，是对预售收入加强监管，而不是改变《房地产法》和全世界通行的惯例。”
“开发商们反应如此激烈，无非是担心纸面文字成为现实政策。”上海某外资投资公司总经理助理张红告诉记者。她认为，不可避免的，废止期房预售将会是房地产发展的目标。
中国人民银行金融研究所博士后邹平座８月２４日亦告诉记者，就当前情况看，由于房地产市场化进程的不断推进，相关的法律应当相应跟进。他同时称，金融安全是经济安全和社会安全的重要组成部分，“金融是经济的核心，国家是会考虑央行报告的建议。”
央行报告吓着开发商
央行的报告如同其过往一应政策一样来得悄无声息，此份报告的出炉，着实把开发商们给吓着了。８月１７日，自法国回到北京的潘石屹甫下飞机就在其网站撰文，对此报告进行了回应，在此份已被各大网站转遍了的文章里，潘以一种教训的口吻告诉读者，央行的报告是无助于房地产业发展的，并称，据他了解，世界上没有一个国家是不允许预售制存在的，在中国早前亦有法律进行了明确，他认为央行的报告变成政策与法律的可能性是没有的。
不仅如此，潘石屹还表示，在后续会议上，他将提出他的意见，他认为全国人大、国务院与建设部对此建议应不予采纳，同时不要对《房地产法》进行修改。
“听到这个消息我有些意外。”浙江开发商徐耀飞对记者说，“不过我想即便是反对也是没有用的，迟早是要实行的，确实有很多问题是源于预售制度。”
徐表示，在预售制度下，以小资金玩大项目，利润率被放大，引发大量资本进入房地产行业，可以说预售是房地产业不健康发展的根源。但徐认为短期内废止预售可能不会全面实行。他称，央行报告若转化成政策，打击面会很广，一旦实行，小开发商要么关停破产，要么走上合并之路，且定会累及相关的中介代理行。
按照徐耀飞的分析，取消预售将迫使房地产市场格局进一步分化，因此，在央行报告出台不到一周时间内，有媒体甚至用“围攻”来形容开发商对于废止预售的不满程度。
“开发项目的时候，他们的利润回报与资金安排都是按期房来做的。央行的建议势必打破他们的计划。”张红说。
央行报告称，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付３０％计算，企业自筹资金中有大约７０％来自银行贷款；“定金和预收款”也有３０％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在５５％以上。
在此基础上，若一旦实行现房销售，这意味着开发商必须拿出真金白银来盖房子，而这似乎并不是开发商们所愿意。中国建设银行北京市支行房贷经理王鑫对记者说，开发商通过银行融资的需求是非常迫切的，开发商想要开发项目，几乎与银行分不开，所有企业都很脆弱，废止预售对他们“打击太大了。”
可能是出于安抚开发商的需要，在央行报告出炉两天时间后，北京市建委率先打破沉默，表示暂时不会考虑取消预售制度，此后，全国多地亦相继作出了同一表示，建设部在稍晚时候亦对此公开进行回应，其发言人称，此后将不会有新的调控政策出台，其中包括取消预售制度。
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中国经济时报
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