大腕论楼：观望者要为“观望”付出沉痛代价 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
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SOHO中国董事长潘石屹
房地产业已经走出观望期
房地产业已经走出了观望期，这其中的原因有三个方面。第一方面从政府来说，政府不应该说是观望，人家可能是从上到下观察，就是已经走出观察期。明确的信号就是建设部说近期不会出台新的政策。第二，从房地产开发商来说，前几个月我们就歇下来了，现在起来要干活了，所以心态也走出观望。第三，从客户来说，像北京的房价在涨，成交量在跌，实际上这是走出观望的信号。价格涨的原因，有人归结为是星河湾的价格拉升的，其实不是这样的，星河湾在整个北京占的比重非常非常少。大家可以想想，在北京房产的历史上，哪有一个时期有这样多的媒体关注房地产行业，只要人家关注哪怕骂也是好的，证明他想买房子。如果我们是生产拖拉机的，人家管都不管你。所以从政府、发展商到客户来说，都已经具备走出观望的条件了。
北师大教授、博士生导师董藩
未来两三个月市场会出现变化
现在观望期还没有结束，但是可能过几个月市场就会有动作。为什么呢？因为观望者要付出踏空的代价，比如等一年要付出8％、9％的代价。另外，观望的时间长短主要取决于政策，中央政府要考虑房地产业健康发展，就不会让房地产这么持续下去，观望不是正常的运行状态，不是健康的状态，是一种病态。不管是政府还是开发商，还是消费者，都要为这个病态付出代价的。
现在大家都思考几个月了，所以可能在未来的两三个月当中市场会出现一些变化，要不然大家都要付出很沉痛的代价。
社科院金融研究所金融室主任易宪容
关键是民众自己的决策
现在很多人都说赶快买吧，现在买还没上涨。但是历史的今天永远没有用，大家2000年买股票时都说会涨的，现在跌的一塌糊涂。如果说历史经验没有什么用，民众只能根据自己的情况，如果有钱就买房子，如果没有钱的话，就不要听开发商说你买房子吧！
我觉得观望不观望不重要，关键是民众自己决策，现在购房人和企业都是理性的，他们自己能控制自己应该怎么做。
华远集团董事长任志强
政策稳定了老百姓才能走出观望
8月24日上午，建设部发言人的报告，给了大家一个政策走出观望期的信号。政府说短期不会再出台新的政策了，但是这个短期是短到多长时间，是一个礼拜？还是一年？还是两年？没人知道这个短期是什么意思。因为过去也说过短期，但是政策可能不到一个月又出了两个、三个、四个，或者两三个月之内不断出台新的政策。要是说个较长期可能大家就彻底走出这个观望了。现在老百姓得等政府的话踏实了、理解了才能走出来。
北京中原经纪公司总经理李文杰
自用型6、7月份已走出观望
观望这个事情实际上跟价格有很重要的关系，房价到底在涨还是在降，如果房价要保持今年的增长势头可能超过10％的比例，对于购房人来讲观望永远是短暂的。
目前从两段来看，第一段自用型所受到的观望，我觉得大概5、6月份就结束了，从6、7月份观望就已经走出过了。但是对一些投机性的，这个观望可能还会继续一段时间。因为虽然国务院不再出新的政策，但是过去老的政策执行的力度和尺度足以影响现在的操作层面。
《今日财富·地产SHOW》
牛珈
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