“房荒”背后乍现另类繁华 皇帝的新装何时落幕 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
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无论是北京还是深圳，几乎所有的地方政府都会本能地将“房荒”论斥为无稽之谈。然而一个显而易见的事实是，深圳众多毫无名气的小盘即使价格一涨再涨，也吸引着无数置业者排队抢购。从纯海岸到友邻国际公寓，从第五园到尚都，一个个楼盘就像水珠滴落在炽烈的沙漠上，迅速蒸发至无形。我想我们必须像《皇帝的新装》中那个无畏的小孩一样指出这个令人难以接受的事实：这座城市正在陷入“房荒”。
专家们纷纷指出，政府对新增土地的紧缩政策是导致“房荒”的重要原因，大张旗鼓的城中村改造也让不少人提前步入了买房者行列，而政府试图凭借紧缩政策逼出的存量土地上依然荒草凄凄。专家们建言，政府应该大幅增加土地供应，同时以廉租房取代经济适用房，对房价进行更有效的调控。
诚然，增加土地供应必然带来地价下降，对专家们所代表的地产商群体颇为有利。但我们不得不承认廉租房制度无法为发展商带来何种收益，而只可能拉低房价，因而我们得承认专家们的建议最少有一半发至真诚，而并非是扩大自身利益的阴谋。
然而，解决深圳“房荒”的皮球是否要全部踢给政府？地产商群体在“房荒”中是否真的就清清白白不用承担任何责任？
我想答案是否定的。下面一组可算触目惊心的数据将为此提供注解：今年下半年，深圳豪宅推盘量可能高达20个，总推盘面积可达230万平方米之巨，在全市626万平方米住宅推盘总量中占据36.7%！即使将中信红树湾、红树西岸这类高层住宅去掉，深圳顶级物业推盘量也可达145万平方米以上！算得上是“房荒”背后的另类繁华了。
于是我们发现深圳楼市处在“冰火两重天”的尴尬境地。一边是素质极其普通的无名小盘遭到疯狂抢购，一边是成千套别墅藏身荒山野岭间乏人问津。地产商的集体迷狂自然会受到市场规律的严惩。但我们必须清醒地意识到，原价两万的豪宅绝不可能降至六千贱卖，计划买套小三房过日子的年轻白领们也不可能奔赴龙岗购买降价别墅……一言以蔽之，由政府与地产商共同造成的相对“房荒”最终还得由市场来默默承受。普通而平凡的人们还得紧攥着手中的钞票，在购房的拥挤长龙中艰难地行进着。
然而，地产商们在这样的另类繁华中或许也有难言之隐。毕竟节节攀升的地价令许多土地丧失了开发为普通住宅的可能性。而只要地方政府依然将地价视为重要的收入来源，地价持续攀升的局面就无法根本改变，处于食物链最低端的购房者们也只能默默承受着“房荒”所带来的沉重伤害。
南方都市报
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