上半年，我市房地产开发景气总指数运行到102.7点，由于受宏观政策的影响，比一季度下降4.8点, 比上年同期下降2.1点，继续保持在景气的状态。从房地产景气指数所属的八个分类指数看，都处于不同程度的景气区间。
一、投资分类指数增长趋缓
上半年，我市房地产投资规模快速稳步增长，完成投资91.3亿元，比上年增长55.8％，比去年同期上升12.1个百分点，其中：住宅投资完成61亿元，比上年增长30.5%。投资的快速稳步增长拉动全市房地产开发“投资指数”达到104.1点，比去年同期升高1.8点。
二、竣工面积分类指数临近“景气”界线
上半年，我市累计竣工各类房屋1631.7万平方米，比去年增长2.2％，其中：住宅竣工1268万平方米，同比下降2.3％。由于竣工面积增幅较小，造成“竣工面积指数”刚好处于景气空间达到100.3点，比一季度下降13.4点,比去年同期下降14.4点。
三、销售价格分类指数稳增长
今年我市房屋销售价格,受宏观调控的影响,房价小幅攀升。上半年销售价格指数达到104.2点，比去年同期下降7.9点。我市全部商品房屋销售面积209.1万平方米，比去年增长21.8%，其中：商品住宅销售186.3万平方米，增长31.4％，占全部商品房屋销售面积的89.1%。据测算，上半年全市商品房屋平均销售价格为3312元/平方米，同比增长6.2%。
四、新开工面积分类指数小幅攀升
上半年，新开工面积分类指数达到101.4,比去年同期回落0.44点。全年新开工面积606.2万平方米，比去年同期增长26.4％，其中住宅新开工468万平方米，比上年增长11.7％，办公楼32.5万平方米，增长3倍，商业营业用房34.5万平方米，同比下降12.7％。
五、资金来源分类指数继续处于景气空间
今年以来，我市房地产企业开发资金到位充足，自筹资金能力有所增强，从而拉动资金来源分类指数上升，上半年达到104点，比去年同期提高3.8点。上半年，全市房地产开发本年到位资金138.9亿元，比去年增长39%。从资金来源构成看：国内贷款30.2亿元，比去年增长40.6％；企业自筹资金54亿元，增长55.8％；定金及预收款35.9亿元，同比下降2.8%。
附：上半年“青房”景气指数与去年同期对比表
上半年“青房”景气指数与去年同期对比表
单位:点
| 指数名称 |
2004年上半年 |
2005年上半年 |
增减点 |
投资指数
|
102．29
|
104．11
|
+1.82
|
资金来源指数
|
100．20
|
104．01
|
+3.81 |
土地转让指数
|
102．76
|
109．03
|
+6.27 |
开发面积指数
|
108．52
|
101．75
|
-6.77 |
空置面积指数
|
99．87
|
99．08
|
-0.79 |
新开工面积指数
|
101．84
|
101．40
|
-0.44 |
竣工面积指数
|
114．63
|
100．25
|
-14.38 |
销售价格指数
|
112．17
|
104．24
|
-7.93 |
总指数
|
104．76
|
102．65
|
-2.11 |
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拟稿人：孙辉
核稿人：王金峰
青岛市统计局
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