上半年，我市认真贯彻国家、省以稳定“房价”为主要内容的房地产市场一系列调控政策，效果明显。全市房地产开发投资增幅逐月以较大幅度回落；房屋销售价格上涨趋缓；商品住宅供需基本平衡；房地产开发投资高速增长的势头和房价急剧上涨的局面得到有效遏制。
1、房地产开发投资增长趋缓
上半年，受宏观调控政策的影响，我市房地产开发投资增幅逐月回落，增势趋缓。上半年，完成开发投资91.3亿元，比上年同期增长55.8％，增幅在五月比四月回落16.9个百分点的基础上，又回落23个百分点。 从分房屋用途看，办公楼投资增长最快, 完成投资8.1亿元,同比增长3倍,占全部投资的8.8%;其次是其他投资完成14.9亿元,同比增长2倍,占全部投资的16.3%,商业营业用房、住宅分别完成投资7.3亿元、61亿元,同比增长为31.6%、30.5%,占全部投资的8%和66.8%。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体,但所占比重比去年同期下降12.9个百分点。
2、土建投入占据“半壁江山”，其他费用强势增长
上半年，从房地产开发投资构成看，我市房地产企业用于土建的投入49.4亿元，增长20.5％，低于全市投资增速35.3个百分点，占全部投资的54.2％，比去年同期下降15.7个百分点；安装工程投入5.5亿元,增长51.1%,占全部投资额的6%；设备工器具购置投入0.9亿元,增长80.9%；其他费用投入35.4亿元,增长164.1%，高于全市房地产开发投资增幅108.3个百分点，占全部投资38.8%，同比上升15.9个百分点。由此可见，以土地购置费为主的其他费用大幅增长是拉动我市房地产投资增长的主要原因。
3、新开工面积平稳增长,住宅施工面积下降
前6个月，我市房地产新开工面积增长平稳，各类房屋新开工606.2万平方米，比去年同期增长26.4%，增幅比去年同期下降8.3个百分点。其中住宅新开工468万平方米，增长11.7%，增幅比去年同期回落23个百分点,占全部新开工面积的77.2%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别为32.5万平方米和34.5万平方米，增长3倍和下降12.7%,分别占全部新开工面积的5.4%、5.7%。前6个月，我市全部房屋施工面积为1631.7万平方米，比去年同期增长2.2%，其中：住宅1268.1万平方米，下降2.3%,办公楼68.3万平方米,增长20.2%,商业营业用房144.6万平方米,下降5.4%。
4、各类房屋竣工与销售面积小幅增长，商品住宅供需趋于平衡
上半年，我市累计竣工各类房屋197.4万平方米，比上年增长12.2％，其中：住宅竣工163.1万平方米，增长29.2％；全部商品房屋销售面积209.7万平方米，比上年增长21.8%，其中：商品住宅销售186.3万平方米，增长31.4％，比住宅竣工面积多出23.2万平方米，占全部商品房屋销售面积的88.8%，比去年同期上升6.2个百分点。
5、市内四区及崂山投资继续快速增长，全市房屋均价略有提高
上半年，我市房地产开发从地域布局看，市内四区及崂山区投资继续快速增长，累计完成投资60.4亿元，增长83%，高于全市投资增幅27.2个百分点，占全市投资的66.2%，比去年同期上升了9.9个百分点。 据测算，上半年我市全部商品房屋平均售价3312元/平方米，同比增长6.2%。
拟稿人：孙辉
核稿人：王金峰
青岛市统计局
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