五地楼市:经历房产新政 “金九银十”能否重现？(2) |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-05 合作：青岛房地产信息网 |
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成都：开始理性定价
位于成都城西二环路外光华大道南侧的“香槟花园”是一处由13幢6层楼房组成的小区，近日记者来到“香槟花园”售楼处时，大厅里有十来个看房的人。并非双休日还有这么多人看房，这多少有点出乎记者预料。一位售楼小姐迎上来，问记者想买多大的房？记者问多少钱一平方米？答曰：“三期期房均价4300元。”“这么贵啊？”记者知道，三年前这附近相同档次的房子每平方米还不到2500元。售楼小姐却说：“二环内我们这种多层楼房已经没有了，以后想买要到三环外去了。”“有优惠吗？”“一次性付款优惠2%，按揭没有。”“不是说最近房价看跌吗？”“那是他们的房不好卖，我们的还涨了一点，已经建好的一期均价是4200元。”售楼小姐说。
记者刚从“香槟花园”出来，大路边一个民工模样的妇女拿着一张宣传单马上凑过来，推荐附近一处11层小高层电梯公寓，说凭她的这份宣传资料去购房，可以增加1个百分点的优惠，即一次性付款可优惠3%，按揭优惠1%。记者在她的宣传单上果然看见“凡客户带此宣传单到售楼部成交，可享受1%的额外优惠”的字样，此外，还有“凡成交客户赠送名牌1.5P空调1台，限量10台；特推4套3355元/平方米特价房的优惠。这位妇女再三邀请记者去到售楼部，里边的人还真不少，几张桌子都坐满了，看来散发宣传单的临时工们功劳不小。售楼小姐说，4套特价房已经卖完了，其余房子均价每平方米是3600元。
记者所看到的情况与听到的基本一致。不少房地产业界人士都说，成都房价并不算高，没什么降价空间。一位专门替房地产公司卖房的房地产营销公司老总告诉记者，目前成都房价与前一阵子相比没什么变化，只是销售速度慢了一些。他甚至认为，现在好多人不敢买房，正是购房的好时机，他相信成都房价还有上升的空间。不过，本地一家知名房地产公司的员工私下告诉记者，下一步房地产走势会是如何，大家都有点儿拿不准，心里还是很担心的。所以房价虽然表面上没降，但不少公司都在搞优惠、送东西，实际上还是降了。
现阶段房地产市场的确很微妙：想买房的人怕降价，所以持币观望；但又担心再涨价，所以犹豫不决；房地产商嘴很硬，说没有降价空间；但又害怕房市真的萧条，所以又羞羞答答地搞一点降价促销。据说，一部分房地产商甚至形成了局部的“价格同盟”。
同样微妙的还有政府管理部门及银行的态度。本地房地产的开发总量、销售
价格、空置率以及同比增幅(或降幅)等数据，都被有关部门作为秘密而不予披露。记者专门询问了成都市房地局，得知这些数据被加了密级，只报告给政府。记者想了很多办法，才从该局市场处一位人士那儿获悉：近期房屋销售有所下降。而银行也对记者采访住房贷款的情况三缄其口。
但记者在四川省统计局城调队一位工作人员的报告中获悉：今年前4个月，四川省房屋销售价格涨幅达到11.5%，超过了全国的平均涨幅，尤其是成都房价涨幅在全国35个大中城市排位靠前，今年一季度成都的房屋销售价格同比上涨幅度达到12.5%，在全国35个大中城市中仅次于上海、杭州已排居第3位。
受5月份国家宏观调控政策影响，后3个月四川省房屋价格上涨幅度逐步趋缓，7月份的价格涨幅比4月份回落4.5个百分点。目前全省经济适用房价格的同比涨幅落差最大，7月份的价格同比涨幅已经回落到1.2%；高档住宅销售价格次之，7月份的价格涨幅比4月份回落7.5个百分点；而普通住宅价格涨幅回落的幅度还比较小，7月份的价格涨幅仅比4月份回落了4.9个百分点，价格同比涨幅仍然达到9.8%。
这份报告指出，作为全省房地产市场的重心，成都市无论是开发投资还是销售总额，其比重均占全省的一半以上。
主要原因除了适宜人居的环境和政策的诱导外，价格曾经一度也具有较大的比较优势，吸引着大量的外地人口。在2004年的购房者中，约有一半来自非本地常住户籍的人口，由此拉动了成都在本轮房地产市场价格变动中的快速上涨。但是，目前成都市场的新建商品住房在近期内已失去了价位的优势，销售面积明显下降。这份报告披露，今年上半年成都市住宅销售面积同比下降了15.2%，其中仅成都市区6月份新建商品住房销售面积，比5月份就减少了15.7万平方米，减少27.7%。
这份报告披露：成都市在“八项措施”出台后的一次快速问卷调查显示：对今后房价的走势，55%的被访者认为房价涨幅将回落趋稳，15%的被访者认为房价将继续快速上涨，12%的被访者认为房价将会下跌，31%的被访者表示将推迟购房计划。
这份报告认为，当前开发商和消费者之间无形中形成的这种市场价格博弈格局，最终必将出现双赢结果：通过开发商的自我约束行为，根据各自楼盘的实际情况进行合理定价，接受消费者理性的选择。
事实上，在成都，目前有部分新上市的楼盘，已经开始出现了理性定价势头。
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中华工商时报
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