六折七折还是八折？ 团购背后的上海楼市僵局 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-07 合作：青岛房地产信息网 |
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9折优惠，2小时内签约22套，总成交金额超过1300万元。
经历了两次失败，沪上近期风声水起的“团购”，近日终于在市郊大盘“嘉城”项目上有了进展。但9折优惠仍然让到达现场的80名参加团购的购房者感到失望。嘉城业主论坛上显示，很多人的期望值在8折左右。热点调查：“团购”买房，您如何看待？
此次团购行动并没有像购房者预想的成功，说明不同利益群体之间的博弈未止，上海楼市仍处僵局。
记者在采访中发现，开发商和购房者的热情同样高涨。参与此次团购的楼盘“瑞金尊邸”现今的对外报价是18000元/平方米左右，销售状况很不理想。但当某网以15000元/平方米的均价召集团购者时，报名人数多达500个。
这样的数据，足以说明市场上存在着大量需求。但在意图参与团购的20多个楼盘中，购房者最关心的让利幅度鲜有开发商提及。而参与团购的买房人却是目的明确——降价不多，绝不出手。
价格问题成为最大障碍。对于有些购房者提出的“团购7折优惠”，开发商的口气很坚决，“根本不可能”。“瑞金尊邸·环龙新苑”代理商、上海文逸房产经纪有限公司执行董事严伟敏表示，其实现在的售价是比较理性的，开发商只能小幅度下调。
购房者却有着不同的看法：“6折的价格比较合适，如果现在不卖，9月份之后开发商面对的形势将更严峻。”其理由是，今年9月份将有大批量房源上市，届时开发商的压力会更大。
一位开发商坦言，目前普遍能接受的折扣幅度基本在5%左右，最多也不会超过10%。6折，只是表达了一种购房者期望房价会跌的意愿。
分歧严重的利益诉求，使得目前的上海楼市更像一个角斗场，角斗者们为自己的利益而厮杀，厮杀的结果取决于各方的实力对比，最终则会实现一个巧妙的均衡。
市场迹象表明，上海楼市的低迷态势并未转好。
购房者最近一直在思考的问题是：“开发商的价格是否已降到底线？”但开发商的让利似乎总不太明朗。很多人对房市的预期难下判断，不知所措。
中房指数陈晟认为开发商对价格底线还是有所保留，“虽然前些时候开发商主动性降价，让部分区域成交回暖，但这仍局限在几个降价的热点区域。”
“现在的开发商如果能追求一个合理利润的话，价格下降的空间还是很大的，通过双方的探讨，得出一个合理的价格，这将是一个双赢的方式。”某网副总裁代先生认为，目前上海楼市僵持不下的决定因素就是价格。
时间的确不站在开发商一边。7月份上海楼市因为部分开发商降价入市，成交量小幅回升，让许多业内人士对9月份充满憧憬。按照此前众多专家的预测，9月上海楼市究竟何去何从，将会有一个明朗的态势。
“随着政策的不断消化，自住需求必然会有一个释放的过程。而抢在自住需求释放之前表现出主动降价的高姿态，才有利于开发商在未来的竞争中占据有利形势。”陈晟说。
中国房地产报
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