青岛写字楼四大板块:香港路 山东路 海尔路及西海岸 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-13 合作：青岛房地产信息网 |
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以香港路、山东路、海尔路及西海崖为中心的四大板块成为岛城写字楼聚集地
如果有机会乘坐快艇从栈桥驶往石老人海水浴场，你一定会被沿途经过的那一片迷人的景色所折服——从海上看青岛，西起团岛湾的海富楼，东到石老人海水浴场附近的麒麟大酒店，高楼大厦勾勒出的城际线与蜿蜒的海岸线交相辉映，让人感觉仿佛到了香港的维多利亚湾。
确切地说，青岛的写字楼主要分布在四大区域，其中以香港中路、东海路沿线最多，其次就是山东路沿线以及与山东路相连接的CBD规划区，而正在建设中的海尔路两侧以及与青岛隔海相望的西海岸，则是岛城写字楼的新兴区域。
板块1·香港路
山东半岛的CBD
岛城写字楼的开发和供应集中在东部区域，即市政府的两翼，东起八大关，西至青岛大学，写字楼鳞次栉比，排列在香港中路和东海路两侧。像早期的丰合广场、福泰广场、海信大厦、数码港以及带有写字楼色彩的星级酒店如海天、颐中假日、香格里拉等，都扎堆在该区域。
而目前在售、在建的写字楼，该板块所占的比重仍然较高，除了在售的东海国际大厦、华欧英德隆、青岛国际金融中心等之外，乾豪国际广场、远洋广场等项目也正在紧张地施工过程中。预计未来几年，该区域的写字楼投放量将达到150万平方米。
[板块分析]
业内人士认为，东部是市政府所在地，决定了该区域各项配套设施齐全，有条件迅速成长为新青岛的行政中心、丈化中心、金融中心、高档餐饮娱乐中心，这就会吸聚相当一批对信息、政策敏感度高的企业如金融、房地产、外贸类企业等。还有一个重要的原因是，该区域独特的海景资源，也让那些讲究企业形象的大企业，首当其冲地选择到这里来办公。
板块2·山东路
规划中的中央商务区
2004年5月12日，青岛中央商务区的概念规划通过国内外众多知名专家的评审，一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区的宏伟蓝图，呈现在岛城市民面前。该区域的功能定位，不再局限于青岛，而是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。
[板块分析]
该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主，沿山东路、辽阳西路、延吉路两侧成序列展开。而目前，山东路两侧无疑是该区域最成“气候”的写字楼聚集区，从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列在建的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及在售金孚大厦等。
板块3·海尔路
重点发展总部经济
近年来，崂山区按照“差异竞争、错位发展”的策略，大力发展以企业总部、科技研发、商务商贸和金融信息为主导的楼宇经济，集中引进了总投资40多亿元、20多个大企业集团总部。目前，澳柯玛集团总部大厦和利群集团总部等项目已建成投入运营；莱钢大厦，数码科技中心、石油大厦、裕龙大厦、盛和大厦、国旅大厦等一大批投资过亿元的总部类大项目正在积极
推进中。
[板块分析]
业内人士分析，该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”，是该区域写字楼市场的一大特点。
另外，该区域的高起点规划及配套，也是让众多企业看好该区域的重要原因。如国际会展中心、高档商务酒店、海洋世界、青岛汽车东站、颐中体育馆等一批大项目，都将进一步完善该区域的城市功能。
板块4·西海岸
写字楼新兴聚集区
“挺进西海岸、构建青岛新的经济发展重心”是市政府为开发区创造的良好发展机遇，大港口、大工业、特色旅游三大特色经济和家电电子、石油化工、机械制造、新型材料、高新技术、仓储物流六大产业集群建设，让开发区这块弹丸之地显得弥足珍贵。
[板块分析]
开发区的产业集群效应，为当地的写字楼市场也提供了充足的发展空间。原先的办公楼早已无法满足现代化企业的办公需要，高品质、智能化、配套齐全、物业管理到位的新型写字楼成为时代必需的产物。
仅在2005年，在售或在建的写字楼项目就有国际贸易中心、地丰国际大厦、建国大厦、花林大厦、富瑞大厦、千智广场、城市桂冠、泽润金融广场、华海国贸大厦、贝蒙特广场、永华广场、悦海大厦等十多个。
区域探讨
城阳能否成为“潜力板块”
采访中有业内人士疑惑地问记者：城阳为什么没有写字楼?
从经济条件上讲，城阳区的外资企业众多，仅韩资企业就有5500多家，年产值在全国城区中都排在前列； 从地域位置上讲，城阳发展写字楼市场的条件似乎更优越——靠近飞机场，交通条件便利，不论是进出市区，还是从城阳往周边县市走，城阳都处在中心位置；空港所带来的物流、报关、仓储、外贸企业，多在飞机场周边租赁办公室，而将企业总部设在市区，每天员工都要来回奔波数次，浪费了大量时间和精力。
然而到目前为止，城阳区的写字楼市场还远未形成气候，除了先前的天一广场，目前即将推向市场的就只有喜盈门集团投资的财富广场。业内人士分析，造成这种局面主要有两方面原因：一方面，城阳的外资企业多是加工型企业，且多数规模较小，他们多选择在厂区内办公，对写字楼的需求尚未形成规模；另一方面，一些企业为了“脸面”，仍愿意将办公场所设在市区的写字楼内。
但随着城阳区经济的发展和“北部副中心”地位的深入人心，城阳区面临的这种尴尬局面正在得到改变。据财富广场项目的开发商、青岛华鹏置业有限公司的王鹏总经理介绍，美国U2集团的负责人在考察完青岛后，毅然决定将办公地点选择在尚在建设中的财富广场，理
由是U2的加工厂都在城阳、即墨一带，而城阳区离飞机场近，“下飞机后，到公司到工厂都方便，这样不至于把时间都浪费在路上。”美国人的观点，显然更务实。
撰稿 陈呈晓 青岛早报
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