谁先跌谁就先赢 沪开发商“10月血战”一触即发 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-15 合作：青岛房地产信息网 |
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“金九银十”是传统的楼市旺季。10月无疑成了渴盼“破冰”的上海开发商们梦想中的“春天”。
但另一个残酷的现实是，截止到9月1日，上海房地网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售，而下半年还有42个待开的楼盘。上海房地产市场供过于求已成定局，开发商们不得不准备迎接10月的血战。
在这场大战来临之前，上海的开发商开始了一些零星的小战斗。
8月22日，位于虹口区花园路上的花园城三期开盘，售价为11800元/平方米，比该案原本一直宣传的15000元/平方米的均价，每平方米下降了3200元。
花园城三期有这么大的动作，周边的楼盘自然不会坐视不理。在其低价开盘后，周边的楼盘几乎是立即做出了反应。
凉城新苑原本楼盘均价为11700元/平方米，降价后均价仅为8300元/平方米，降幅达30%，最低价甚至仅为7600元/平方米。
景明花园的一位销售人员告诉记者：“公司已经在讨论有关降价的事宜，以应对周边楼盘降价对自己楼盘销售造成的不利影响，估计不久就会有结果。”
中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平表示，10月应该是今年楼市反弹的一个最佳时机。
“市场在经历了大涨之后必定也要经历大跌，那么在下跌通道中，谁先跌谁就赢。如果在大家都没有跌的情况下，你先下跌10%，你可能就会赢；但如果别人已经下跌了10%，你即便下跌20%，也不一定能成为赢家。”荒岛房产工作室研究部经理冯伟分析，同样是降价，开发商也要讲究策略，不是“一降就灵”的。价格是决定市场的一个重要催化剂。当然价格也不会无限制地下跌，首先是成本的制约；其次是刚性需求的支持。
余南平的分析是，按照资本游动交易的经验，一旦此时的反弹没有达到理想量，那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上，目前楼市依然处于相对平稳的阶段，开发商降价幅度并不大，而在10月之后，一旦成交量难以恢复，大幅降价在所难免。
10月将成为整个上海楼市的关键时间节点。10月血战一触即发。
中新网
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