并非萧条 上海楼市正处于上升通道中的调整期 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-16 合作：青岛房地产信息网 |
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中原集团董事局主席施永青昨天在上海指出，根据自己在地产业数十年的经验，上海楼市目前正处于上升通道的调整阶段，而非已经进入萧条期，上海楼市的底部有望在年底显现。
香港最大的地产代理机构之一——中原地产，1991年进入中国，目前业务已经遍布国内20个城市，在上海的中介门店达到百家。
施永青表示，香港地产经过了13年的上涨后，下跌通道走了6年，这是由于当时香港经济受到1997年金融风暴以及一系列的经济危机影响，当时整个市场环境非常差。而上海经济目前依然蓬勃，各类产业经济相当活跃。
因此，从现象上来看，上海楼市的调整更像是在一个上升通道中的小幅调整，当调整到位后，依然将稳步向上的可能性相当大。
由于开发商前期楼盘价格虚高，未来将会经历一个幅度较大的价格调整。事实上，目前从二手市场的价格情况已经可以看出，一些小业主的调价幅度已经达到30％。
因此，按照目前的情形判断，开发商明确作出让步后，市场成交将会在年底有所放量，这是判断楼市调整是否进入底部的关键，也就是说，只要年底楼市成交放量，那么上海楼市的底部就应该显现。届时，上海楼市在经历一段时间调整后将开始回暖。
而他对于目前相当热的海外资金也有自己的看法。施永青认为，海外资本并不是那么可怕。当楼市上升时，国外资本对于楼市的投资正是推动经济的最大动力。
以美国为例，当年日本资本大量购买美国高档房产推高楼价，而如今美国的高楼价也由大量国外资本支撑，从而推动其经济保持稳定增长。
施永青认为，任何大城市的房产市场由于吸引各地资金聚集，长期来看依然会以投资为主，成为精英资本的聚集地，这是国际上的普遍情况。
政府需要做的是，尽量减少投机，而对于投资者来说，他们需要为自己的投资负责，也就是说，他们需要用自己的钱来投资而不是用银行的资金。施永青表示，目前我国银行虽然对业主贷款相对严格，但是对于风险更大的开发贷款的控制依然较为宽松。
总的来说，施永青认为，泡沫并不可怕，地产投资也并不可怕，我们需要考虑的，是怎样将风险最大限度从国家体系转移，而让投资者承担起自身应当承担的风险。
东方早报
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