房价就像周期性流感 “发高烧”最多持续小半年 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-18 合作：青岛房地产信息网 |
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房价这东西，就像周期性流感，隔不了几年就发作一次，而每次发作的症状都大同小异，基本上都是广大人民群众抱怨房价高得发烧，然后政府就给房价开出几贴降烧药。
再笨的市场经过十几年的发展多少也会有些自我调整能力，房价似乎例外，总是被不相干的温度计量出“发烧”，又总是被开出不相干的“处方”。如果不出意外，至多小半年后，房价“高”的问题就会因为注意力转移而被“解决”。
对价格的过分关注基本上是市场不成熟的一种病理反应，因为所谓价格无非是市场供需关系的呈现，本身无所谓好坏。既对价格不认可而又不能通过这种不认可促进供需关系的转变，本身就说明这种对价格的不认同是非市场的。
广大人民群众都说房价高得发烧，房价以被妖魔化或神圣化的方式被过分关注。被妖魔化的例子是“望房兴叹”、“房价陷阱”，被神圣化的例子是“房价构成”、“成本决定论”。好几年前，建设部的一位明白人就说，房价高不高根本就跟一部分人民群众没关系。当时的政策也说得挺明白，住房商品化基本上是“三务路线”：高收入者到市场去买商品房，中等收入者去买有政策补贴的经济适用房，低收入的住房困难户去租政府投资的廉租房。商品房市场所涵盖的是第一部分“先富起来的”那一部分人民群众，后两部分人民群众的住房问题要靠住房保障体系即以经济适用房和廉租房来解决。
现在的问题是，经济适用房以政策之名渔商品房之利(因此最近的一份民间房地产报告REICO就说“经济适用房可以休矣”)；廉租房则因费力不讨好(或者说讨那些贫困户的好意义不大)而一直未成气候，于是后两部分人民群众都被稀里糊涂地赶到商品房市场中去买房，房价不“高”才怪。
好些年前建设部曾作过关于房价的调查，发现房价高的原因之一是政府各部门的不合理收费太多。这就成了某种黑色幽默；人民群众向政府控拆开发商把房价抬得太高，结果发现政府也没少在房价里收费，而正是因为收了费却没花向住房保障体系，才把这些人民群众赶到商品房市场中去发现房价太“高”的。
可以说，房价是被本来就不该来买房的那部分人民群众说“高”的。至于本来就在商品房市场中的那部分人民群众，则与开发商一直处于议价状态，这是一种正常的市场形态。
在关于房价的热闹中，银行的表现也挺有意思：既想大赚按揭的好处又不想担抵押的风险，抵押房屋的再处置体系一直懒得建立，最近又“建议一律到现房才能销售”。这与政府既想赚商品房的钱又懒得建廉租房一样。
关于房价的争端基本上与房价本身无关，几轮拿房价说事儿的宏观调控都是如此。这只能说明两个问题：一个是要建立完善的住房保障体系，别让买不起房的人民群众去望房兴叹，这是老话；一个是房价高得有理，得想办法加大供应，形成供需的动态平衡，这也是老话。再笨的市场经过十几年的发展多少也会有些自我调整能力，房价似乎例外，总是被不相干的温度计量出“发烧”，又总是被开出不相干的“处方”。如果不出意外，至多小半年后，房价“高”的问题就会因为注意力转移而被“解决”。
作者：地产观察家、评论家，《时尚家居·置业》主编/陈大阳
《楼市》杂志
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