可利用土地资源少 青岛开发商着力向省内扩张 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-19 合作：青岛房地产信息网 |
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“青岛可以利用的土地资源非常少，我们正着力进行省内的扩张。”岛城内很多大腕级开发商忽然发出了同样的感叹。
海信地产的内部数据显示：在公司的土地储备中，青岛地区所占的比重正在逐年下降，岛城以外的土地储备已经占到总储备量的35%。这其中，青岛市区(市内四区加崂山、城阳、黄岛三区)以外的土地储备又占到总储备量的54%。
2005年2月20日，海信地产在2005年度经济工作会议确定了省域化发展战略：专注于山东住宅市场，以青岛、济南为龙头，第一阶段：山东半岛城市群(青岛、济南、烟台、淄博、潍坊、威海、日照、东营八地市)；第二阶段：山东省17个地级城市和23个百强县。
按照年初规划，海信还在着力于第一阶段的努力。背靠海信集团，海信地产市场拓展部的十几位员工始终在青岛城外寻找新的土地。今年海信地产进入烟台之后，在淄博落地的计划又开始了。算上青岛，这是海信要打进的第6个城市。
同样具备这种出走动力的还有青岛荣昌置业集团（下称“荣昌置业”）。两周前，它也踏出了出走第一步。
之前，荣昌置业一直专注于青岛市内的开发。但是日前这家山东省老牌房地产公司却按捺不住走出青岛的冲动，在全省扩张尚有难度的形势下，它打算先进入青岛的卫星城市。
“我们发现了一个有类似日内瓦湖景致的地方。”荣昌置业副总经理修方舟显得很激动。这是一个位于青岛城外的项目，是修方舟的团队选好的第一个“走出岛城”的项目。
对于这个上千亩土地的“结亲”计划，修方舟显然胸有成竹。
荣昌置业和当地政府谈了自己的想法，当地领导的支持和政策的优惠令修方舟感到欣慰。
尽管目前，这个项目究竟能带来多少收益，修方舟本人也无法明确。他只能确定：现阶段荣昌置业需要跳出青岛，找到一个竞争对手意想不到的角落做下去。
“一面是销售的不尽如人意，一面是土地的稀缺，两面夹击，惨淡经营的开发商最终只能死掉。”该分析师指出。
“甚至有一些中型开发企业，因为销售回款紧张，连以前在青岛市区用作压箱底的土地都拿出来卖，可见资金链已紧张到什么地步，根本没办法支撑其继续滚动开发。”
记者了解到：青岛市有大大小小不到800家房产公司，从去年开始，100多家中小企业陆续“死”掉，成了“空壳空司”。经过宏观调控，今年上半年又淘汰100余家。这一趋势依然在延续，而且洗牌的速度也在逐步加快，最终的市场规模可能会停留在500余家。
如此形势下，“走出去”能否救市，还要静待观察。但是正如一个分析师所说：“岛城土地资源接近枯竭。‘走出去’起码还有一条‘长路’可以走。”
第一财经日报
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