青岛楼市平稳前行1－8月房地产开发投资趋于稳定 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-21 合作：青岛房地产信息网 |
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今年国家先后出台了一系列重大调控措施，主要针对商品房价格涨幅过快等问题，这些政策对我市房地产市场产生较大的影响。从前8个月来看全市房地产投资增速趋于平稳，到位资金充足、商品房屋施工面积缓慢增长、竣工与销售面积衔接良好，供需呈基本平衡态势。主要特点如下：
房地产开发投资增幅趋于平稳，办公用房增长最快
据初步统计（下同），1－8月房地产开发完成投资137.9亿元，比上年同期增长54.8％。从房屋用途看，办公楼投资增长最快完成投资11.9亿元，同比增长2倍，占全部投资的8.6％；其次是其他投资完成19.7亿元，同比增长近2倍，占全部投资的14.3％；商业营业用房、住宅分别完成投资11.5亿元、94.8亿元，同比增长为48.6％、33.1％，占全部投资的8.4％和68.8％。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体，但所占比重继续下降，比去年同期降低11.6个百分点。
土建投入占全部投资过半，其他费用增长较快
1－8月，从房地产开发投资构成看，我市房地产企业用于土建的投入79.1亿元，增长26.5％，低于全市投资增速28.3个百分点，占全部投资的57.3％，比去年同期下降12.9个百分点；安装工程投入8.2亿元，增长41.7％，占全部投资额的5.9％；设备工器具购置投入2亿元，增长1倍多；其他费用投入48.6亿元，增长142.2％，占全部投资35.3％。由此可见，以土地购置费为主的其他费用大幅增长是拉动我市房地产投资快速增长的主要原因之一。
房屋施工面积缓慢增长，新开工面积增幅回落
随着国家宏观政策的逐步到位，我市房地产商品房施工面积呈现小幅增长的趋势。1－8月，全市商品房施工面积1874.3万平方米，比去年同期增长8.3％，其中住宅施工面积1482.8万平方米，同比增长5.8％。本年新开工程的步履有所放缓，1－8月，新开工面积776.9万平方米，比去年同期增长23.7％，增幅较去年同期回落6.2个百分点，其中：住宅新开工641.7万平方米，同比增长17.2％，占全部新开工面积的82.5％，所占比重比去年同期下降了4.7个百分点。
房地产开发资金到位充裕
1－8月，全市房地产开发本年到位资金186.5亿元，同比增长37.9％。其中，国内贷款40.4亿元，同比增长50.4％，占到位资金的21.6％；自筹资金78.1亿元，同比增长70.7％，占到位资金的41.9％；其他资金来源67.9亿元，同比增长8.7％，占到位资金的36.4％。
商品房竣工与销售衔接良好
1－8月份，累计竣工各类房屋290.1万平方米，比去年同期增长16.1％；其中住宅竣工238.7万平方米，增长25.2％；商业营业用房竣工28.8万平方米，同比增长4.5％。前8个月，我市累计销售各类房屋274.5万平方米，比去年同期增长12.2％；其中住宅销售242.4万平方米，增长16.1％；商业营业用房销售22.1万平方米，增长29.4％。从竣工和销售情况看，供需缺口不大，总体上呈基本平衡态势。
市统计局 孙辉
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