下半年楼市理性回归：青岛新盘的四大特点 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-23 合作：青岛房地产信息网 |
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这一轮楼盘上市潮，也可以说是从两三个月的休整期内获得了原动力，到底这股底气足不足，是不是给挑剔起来以的购房者带来一些让他们从内心里说 GOOD的产品呢？请业内专家，让他们先分析一下，近期在市场中活跃的一些楼盘的整体特点。
特点一：郊区仍占大半江山
从正在销售、近期上市或即将上市的楼盘规模和数量上看，大头仍然在郊区。具体说来，市内四区除浮山后区域有较大量的楼盘酝酿开盘外，其他较大的新开楼盘项目只有李沧区的天福绿洲，而像软件大厦、鲁能领寓、幸福家园和金梦花园项目，也都不是大盘。市区边缘地带的崂山区房产，仍然是走精品路线，新上市的领世华府和准备上市的丽都国际项目，也都没有太大的规模。
郊区盘在数量和规模上则没有这么“吝啬”。近期，城阳、黄岛、即墨、胶州、莱西等区域，都有相当规模的“新面孔”问世，而在即墨和城阳，上市楼盘和在售楼盘的数量尤为集中。相反，像楼市不火爆的莱西、平度等地，除莱西的紫荆城项目外，新盘数量不多。
业内人士分析说，郊区盘占主力的局面，除了市区地少人多，而郊区地多房多的土地因素外，也体现了政策调整的影响力。郊区很多楼盘都是该开未开而不得不开的项目，这期间，一部分房子熬成了现房或准现房，也有一部分房子在增加了不少内容后，才在风向稍转的情况下，与购房者见面。
特点二：大盘成为绝对主角
近期青岛楼市最热门的区域非浮山后莫属。鲁信·长春花园项目，正在打造着市区楼盘的百万神话，而海信·静湖琅园和海尔·东城国际项目，也让这个神话有了规模效应。
浮山后宣布了市区楼市大盘时代的到来，郊区楼市也如影随形地以大为美。新开楼盘中，城阳的华泰·山水嘉园、即墨的豪第九号、胶南的星火·阳光四季花园等都超过了 10万平方米的大盘基准线，而已开大盘后续的二期、三期甚至六期、七期项目也让那些已经部分露面的楼盘更加“膀大腰圆”。例如即墨的江南花园七期、即发·阳光城二期、千禧国际村二期等也成为下半年新盘市场的一支主力军。
特点三：楼盘定价更加理性
经过了三四个月的“冷冻期”，开发商变得更加谨慎和理性，尤其是在定价方面。出现一些新盘价格比同地段在售楼盘偏低的情况。这种情况在市区几乎没有，在城阳、即墨、胶州等楼盘上市比较集中的区域却偶有发生。例如位于胶州老市区的楼盘馨佳苑，拥有超过40％的绿化率、准现房销售等优势品质，其开盘起价却只有2300多元／平方米，均价也只有2500元／平方米左右，低于周边同类在售楼盘2600元／平方米起的平均价位。青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，这是开发商运作理性的一个表现。低价开盘是一种价格尝试，同时也让开发商有了更大的回旋余地，市场情况好转以后可以随时调高。但如果一开始定高了，在这个“低开高走”已成为惯例的市场，要想调低价格是件很难、很敏感的事。
特点四：地段差价更加明显
地段差价对于房地产市场是天经地义的事情，但在楼市火爆时，各地楼盘开盘价竞相争高，使得地段差价出现模糊的情况。比如城阳区的个别楼盘，定价达到 4000元／平方米以上，有的甚至蹿上5000元／平方米、6000元／平方米等价格大关，与市区范围的李沧区、四方区甚至市北区房产价格几乎没有了区别。在下半年的新盘身上，这种现象有明显改变。在近期开盘的市北区、李沧区、城阳区的几个高品质楼盘，起价分别达到了 7000元／平方米左右、5000元／平方米、4000元／平方米，而即将于近期拍卖的市南区某地块，起拍价也达到了 9000元／平方米。业内人士分析说，地理位置给楼盘带来的差价将在今后体现得更加明显，市南、市北一些楼盘在价格上将体现出精品楼盘的价值，而北部和其他郊区市的楼盘，将进一步回归理性，成为大众住宅消费的主要区域。
半岛都市报
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