新盘赶集下半年理性回归:下半年几大热点区域 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-23 合作：青岛房地产信息网 |
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下半年新盘亮相或在售楼盘最集中的区域有三个，浮山后、城阳南部和即墨西部三大板块。整个业内都已嗅到了三个区域楼市大战的硝烟味道。
热点区域一：浮山后
今年年初，有关浮山后区域的楼盘开发的信息就已经让这里成了市区楼市的最热门地带。细细数来，今明两年，该区域开盘或预备开盘的项目包括海信·静湖琅园、海尔·东城国际、鲁信长春花园、河马石四季景园二期、湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色，荣发又一居、明翠雅庭二期，区内项目超过10个，粗略估算，总开发面积超过了200万平方米。
目前，浮山后楼市之争的“三强”情况如下，鲁信·长春花园，开发面积约 100万平方米，建筑形式包括多层、高层和其他，精装修，目前已经开始接受内部认购。海信·静湖琅园，开发面积超过10万平方米，建筑形式为高层、小高层，预计起价为5600元／平方米。海尔·东城国际，总开发面积43万平方米，其中住宅38万平方米，建筑样式有高层、小高层、多层住宅及叠拼住宅等。
从已了解到的信息看，“浮山后三强”走的都是精品化路线，其中前两者都是精装修住宅，后者在规划上，加入了更多的人性化配套。业内人士表示，三强之争再加上另一大佬————城建地产的后续项目，浮山后必将成为青岛地产的样板区域之一。
热点区域二：城阳南部
城阳南部指的是 308国道罗圈涧收费站以北的一片房产开发地带。天泰·奥园的开发，让这个区域在短时间内变成热土，目前，该区域的主要开发项目有，天泰·奥园后续项目————韩国城·汉城区、鑫江·水青木华及华泰·山水嘉园三个。其中韩国城·汉城区已经实现现房销售，是精装修住宅，9月下旬将举行先期购房业主入住仪式。目前该项目的起价是4980元／平方米。水青木华项目总建筑面积 17万平方米，目前一期二十几个楼座已大半封顶，该项目 3660元／平方米的起价一直维持不变，鑫江置业副总经理马建平向记者透露，该公司目前已经聘请了香港某设计公司，对该小区的景观进行“深加工”，以进一步提高项目的性价比。华泰·山水嘉园预计将于10月份开盘，总建筑面积 25万平方米，建筑样式包括多层、小高层、别墅和连排别墅等，精装修住宅起价为4580元／平方米。
热点区域三：即墨市西部
即墨市西部也是近期楼盘集中放量的区域。主要项目有即发·阳光城二期、江南花园七期、豪第九号、海信·马山新城等。阳光城二期，共有8个多层楼座，起价 2550元／平方米。江南花园七期是运作多年的老楼盘的后续项目，该社区突出水景主题，是郊区楼盘较早营造此类主体的小区，起价2690元／平方米。豪第九号是小高层住宅社区，全部精装修，总建筑面积 13万平方米，起价 3580元／平方米。海信地产的马山新城项目也位于即墨市西部，该项目总建筑面积 32万平方米，建筑样式为，花园洋房、情景洋房、叠拼 h ouse，预计销售起价从 2500元／平方米到 5000元／平方米，根据每套房屋所在楼座、楼层、景观、采光及户型等因素定价均有不同。
半岛都市报 记者 魏建华
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