青岛二手房现金交易成主流 中等收入者入市淘房自住 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-28 合作：青岛房地产信息网 |
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房地产新政继续对二手房市场产生更深层次影响。记者从多家房产中介公司获悉的情况是，与以前相比市场出现三个变化：现金交易成了主流，中低价房交易量大，购房者以中等收入者为主。
青岛广宇房产信息咨询公司董事长段涛说，近期办理二手房大多数人是以现金进行交易的。而在新政实施之前，交易多是通过按揭的方式进行的，其中公积金贷款和商业贷款的比例能占到80％。段涛分析说，新政对人们的心理预期影响很大，不少人对未来市场的发展不再像以前那样充满信心，而且自住性的需求占了主导，再加上房贷利率调整等因素，导致现金交易比例大幅上涨。
现金交易比例大幅上升的另一个原因，是人们购买的多是总价较低的二手房，买房者有能力通过一次性付款购房。据记者了解，虽然进入8月份以来整个二手房市场逐步回暖，但并不是所有的房子都能很快找到买主，低价房和高价房泾渭分明。据统计，在近期的交易中，套一厅和套二厅的户型占主流，面积多在70平方米至90平方米左右，价位在每平方米4000元—5000元左右，总价多在30万元至45万元左右。广宇房产公司在市北和四方区的店面营业情况远远超过了市区东部。
据业内人士介绍，高收入的市民早已通过市场购得了自己的住房，有的甚至已换了好几次房了。目前到市场上寻求房源的都是实实在在想购房的人，包括一些毕业不久即将结婚的大学生、想购买房屋安度晚年的老年人以及为孩子购房的中年人等。
青岛晚报
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