市南区房价行情播报：二手房市场分析 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-29 合作：青岛房地产信息网 |
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楼市素有“金九银十”的说法，二手房市场也不例外。今年市场依然如此，进入8月中旬，市场需求量有所增长。据21世纪不动产青岛金太行加盟店销售经理辛鹏介绍，二手房市场在走过6、7两月的低谷以后，8月开始回暖，进入9月，市场成交量明显增加，各中介公司登记房源的客户是前8个月的两倍至4倍。来自广宇房产的信息也表明，近期二手房成交量继续放大，成交价格保持平稳，近期成交的二手房价格较前两个月没有太大的涨幅。
市南区从地理位置上看属于万人瞩目的地段，这一区域的小区比较集中，环境好而且交通便利，购房者对这一区域房屋的需求量很大。辛鹏分析说，在购房者中，有60％左右需要70平方米至 90平方米的户型，20％的购房者需要 100平方米至 120平方米的户型。
据爱威不动产经理张廷友分析，虽然房价的涨幅在国家的宏观调控下得到有效控制，但是由于受土地稀缺的限制，市南区可供开发的土地越来越少，而自住需求者和长线投资者纷纷看好该区域，致使该区域二手房求大于供的状况没有明显的改观，房价一直在高位运行。从该公司的交易情况看，从东部到西部，5000元／平方米以下的成套二手房凤毛麟角，但是该区域仍然成为房地产市场需求性投资的热点。总价在50万元至 100万元，建筑面积在80平方米至120平方米以内的次新中价位二手房成交量近期呈明显增加的趋势，同时，相当一部分置业者具备不需银行贷款一次性付款的经济实力。
半岛都市报 记者 史丽红
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