上海买家在楼市跳水中止步 卖客期盼市场回暖 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-29 合作：青岛房地产信息网 |
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传统的楼市旺季“金九银十”已过半，“冷藏”半年的上海房仍未见回暖。记者近日走访市场发现，成交量难见明显起色，价格战依然胶着，买卖双方不平静的“心理”正微妙地“拷问”着楼市的起伏。
统计数据显示，本周上海市住宅类商品房成交面积为三十一点七万平方米，与上周相比成交量增量明显，其中松江、宝山、长宁、浦东、黄浦五区在本周显示出价量同升的局面。专业人士评价，目前上海新房价格处于平稳期，变化幅度不大，普通商品住宅均价与上周相比略有回升。看到这样的信息，令人不禁对楼市的回暖多了些期待，然而近期楼市起起落落的新闻几乎随时可见，就在前两周有报道称，上海房降价百分之十，开发商跳水卖楼等。有专家向记者解释道，如今市场低迷的成交量，仿佛一个人脆弱的神经，稍有变化就牵动整个情绪，由于成交量不高，而且在市场形势不明朗情况下，中低价房买卖相对增多，因此成交均价有明显下调也在情理之中。
此外，专家认为，受目前量小、中低价房成交集中的影响，每周统计数据的起伏变化并不能客观全面反映市场走势，目前整体市场仍前景难测，而买卖双方的心理变化已开始微妙地影响市场。
一位来自江西的林小姐，为置办婚房和男友已考察了不少房源，中意者不少，可就是楼市迷雾团团而令她也一直犹豫不决。她告诉记者，一个月前她和男友都相中位于闵行莘庄地铁站附近的一处物业，距离地铁站步行只需数分钟，每平方米不到九千元人民币，看过房子多次后他们认为的确是物有所值的心仪家园，可是等到要掏钱买房时，她犹豫了。而其中缘由很简单，她就是“担心”房价在楼市相持期过后会跳水，尽管如今房价到了心理价位，可是后市的不可预测性让她买房心理一直处在摇摆之中。
买房客在声声“房价跳水”的传言中止步了，卖房客则在对上海发展的期盼中“等待着”楼市回暖，不一样的心理把楼市带入了不上不下的“冷战”。记者在走访沪上一些高档楼盘时发现，几乎所有的高档楼盘并没有放低姿态的表示，甚至有不少物业继续抬高着身价，欲以天价在楼市造成轰动效应。
面对这些变化，在上海楼市打拼多年的复地集团总裁范伟一语中的，他表示，目前上海楼市出现的相持局面，在相当程度上是由人的心理变化造成的。复地集团是沪上最大民营房产商，多年来在沪上购房客中已积累良好的口碑。范伟介绍，为更好地适应市场变化，培育市场成熟客户群，复地集团已开始积极行动，此间该集团在沪上房地产界首度发布品牌形象，启用“以人为蓝图”的品牌口号，正是充分考虑到客户心理变化而制定的新发展战略，即以着眼于人的需求，以更人性化服务这一不变的根本，应对万变的客户购房心理，以健康的消费观培育市场成熟的购房心理。
业内人士分析认为，经过数月的消化，上海楼市投机者利润空间得到释放，目前楼市正趋于平静，前期楼市火暴时形成的买卖双方不成熟心理如今正进入调整期，预计随着市场心理的正确回归，未来走势可见分晓，而由于上海经济的强力支撑，楼市转入平稳发展期最为可能。(文/褚婷婷)
中国新闻网
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