房价发疯 地方政府是否在努力制造政绩标签？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-09-29 合作：青岛房地产信息网 |
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业内人士认为：表政绩、牟私利、搞形象工程促使房价节节攀升
如今的房价问题已经不光是简单的经济问题，还是一个非常严重的社会问题。关于房价高涨的原因及危害，中央政府不仅高度重视，并且已经出台了多项调控措施，来调控“疯狂”的房价。但这些措施在实施的过程当中，受到了一些阻力的影响，效果打了很大折扣。
阻碍调控政策实施的不光有开发商，还有一些地方政府。因为中央的调控政策不光打击了开发商和炒房客的投机行为，同时也动了地方政府的“奶酪”。所以有些地方政府不但不配合中央的工作，甚至采用抵制的态度。这也再次说明了地方政府在房价上涨的过程中发挥了巨大的推动作用，并获利颇丰。
国土资源部
地方政府“捂”地抬价
虽然现在政府正在加紧清理各大城市的闲置土地，但没有什么明显的进展，反而却在不断形成新的增量。增量闲置土地的不断出现，与一些地方政府在房价高涨之际，趁机加大土地出让力度不无关系。值得注意的是，地方政府高价出让的土地，大多已经储备了较长的时间，从而获取了大量的差价收入。而地方政府土地储备机构长期“捂”地的耐力，主要就来自银行的信贷资金支持。
中国社会科学院研究人员
大力托市保住政绩
房价高涨最主要的原因在于地方政府的推动。地方政府有追求高GDP的冲动，有收取更多土地出让金的冲动，有收取更多房地产税的冲动，当然，还有部分官员的寻租冲动。简言之，就是政绩冲动和部分官员的寻租冲动。没有这些冲动，房地产价格不会像今天这个样子。
房价一直上涨，在于一些地方政府伸出有形之手，大力托市。否则，泡沫破裂，地方官员的政绩就要泡汤。当初为了制造政绩，地方政府大力发展房地产，幕后推着房地产价格上涨，形成泡沫；现在为了保住政绩，又要托住房地产价格，不至于让泡沫破裂。
分析人士
给投机者、开发商吃定心丸
中央部委的一系列稳定房价政策，使投机炒作行为得到一定遏制。但也有不少地方的炒家对市场仍持乐观态度，这是因为一些地方政府相关部门负责人的表态，在支撑着投机炒房者的信心。
这些年一些城市房价过快上涨，与地方政府的主导或参与密不可分。一些地方政府对经济适用房、廉租房弃而不建，把兴趣集中于批建高档住宅上，低价征地，转手高价出让，甚至有人与开发商勾结哄抬地价，炒卖地皮，炒作房价，牟取私利。国家此次出台的宏观调控政策措施，无疑触及了一些地方政府及其个别工作人员的利益。这就不难理解为什么有些地方的相关负责人急于给开发商们吃定心丸了。
业内人士
地方政府咎不可辞
房地产市场会出现“高危”症状，地方政府咎不可辞。首先，疯狂炒地皮。不少地方政府控制地块抑制供给，伺机挂牌出让，炒出天价“标王”。其次，盲目经营城市。大搞“形象工程”，不计成本后果拆迁，人为制造“房屋需求旺盛”的虚假现实。再次，暗中“操盘”。与某些开发商连手抬高地价，不断创造土地出让价的新高。
社会学者
为“名利”不断助推房价
地方政府为何会不断助推房价上涨，究其原因，无非是“名利”二字在作怪。首先是“利”。一些地方政府不满足于正常的土地批租收入，不断抬高土地出让价格，甚至请房地产公司当“托”，与外地投标企业竞价，来抬高地价。有的还要向开发商收取大量名目繁多的“附加费”、“城市建设基金”等。开发商又把这些费用转嫁给了老百姓。
其次是“名”。近年来，一些地方提出了不少诸如“建设国际性大都市”等不切实际的口号，为此大兴土木，建“形象工程”、“政绩工程”。对老百姓的房子甚至搞强行拆迁，从而人为地造成了许多被动性的住房需求。还有的地方美其名曰建设园林化景观城市，片面追求景观化、高档化、贵族化的建设规划，连住宅小区的绿化、景观和休闲设施也追求贵族化，这些费用不可避免地摊到了房屋造价中去，也推动了房价上涨。
今日财富·地产SHOW
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