浙商北上掘金商业地产 确立中国商界新路线图 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-13 合作：青岛房地产信息网 |
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做了半辈子服装生意的浙江商人王老板没想到，过去走南闯北都是先花钱租下别人的商铺后卖衣服，而如今，他在异地他乡却开始卖起了商铺，看着别人在自己的商铺里卖衣服。
从卖服装到卖商铺，王老板的经历代表了浙江商人新的动向。
北上掘金商业地产
记者在采访中了解到，浙江商人投资商业地产项目，最早要从上个世纪90年代开始，那时主要是温州商人在北京、上海、大连及杭州等大城市，以集资形式建起小商品批发市场或者矮层商业楼。以北京为例，最著名的就是大红门服装批发市场和只有三层高的京温大厦服装市场。但在那个时候，房地产投资需要大规模的资金，很多浙江商人还没有实力介入，而且这个行业也具有很强的专业性，他们也不太熟悉，再加上当时房地产市场还有不少政策壁垒，不少城市还存在严重的地方保护主义现象，浙江商人投资商业地产也出现不少纠纷，一度影响了他们的投资积极性。而到了本世纪初，很多浙江商人完成了原始积累后有了大量闲置资金，传统小商品利润微薄，而房产行业形势大好，他们就把目光转向了房地产业，尤其是商业地产项目。
在北京，不久前举行的万年花城浙商推介会上，浙江商会方面的组织者用"浙商投资团"的名字代替了以前"购房团"、"炒房团"这些称呼。来自浙江商界的60余位商会会员理事带来的绝不仅仅是名称上的变化，精明的浙江人这次把目光投向了商业地产，而且将焦点放在了北京尚不成熟的西南三环商圈。他们知道，在目前住宅投资受到政策限制的大背景下，商业地产投资的升温态势明显。对于房产投资者而言，投资形式已经不再局限于炒卖商品房，收益性商业地产投资成为海外基金注资内地房产业的首选，浙江商人也不会放过商业地产投资这个重要阵地。
南拓谋定楼宇经济
在南京，浙江商人投资建造的浙江商品城项目，建设用地面积220亩，总建筑面积约20万平方米，总投资6亿元。包括浙江品牌商铺、特色商业街、浙商大厦商务写字楼和公寓。特色商业街包括餐饮街、文化街、服装街、电子街、酒吧街等，每个商业主题街都根据定位形成鲜明特色。建成后的项目将是集文化、娱乐、休闲、餐饮、购物、居住等功能为一体的大型一站式综合购物中心。
在上海，敏锐的浙商也搭上了令人不可忽视的"楼宇经济"的脉搏，价值20亿元的中融恒瑞国际大厦就是来自杭州的中融集团投资兴建的。浦东新区经贸局有关负责人介绍，今年以来，到浦东投资的浙江企业的注册资金、项目投资额等在所有外省市投资中大约占到15％的比例，与传统的浙商相比，这些项目的投资规模、等级均有所上升，而投资领域也有所拓展，有一定实力的浙江投资商、浙江工程建筑队都谋求分得一块"蛋糕"，把浦东建设成为一个集商业、文化、休闲、娱乐为一体更加人性化的居住区，在零售、批发等商贸流通业有专长的浙商也将在那里大有用武之地。在西南重镇重庆，有一家名为浙商房地产咨询有限公司的企业，是由"温州炒房团"经多年的演变而来。该公司以重庆总商会浙江商会和重庆浙江企业联合会为平台，以在重庆的18万浙江商人和浙江雄厚的民间资金为后盾，先后成功操作朝天门"港渝男人广场"、"涪陵合智广场"等商业项目，2004年4月份收购南坪8380平方米的"金台百货"并成功运作，创下销售佳绩。
中部聚资边陲通达
在中原名城郑州，2002年，浙江绿城在郑东新区投资13亿元；2003年，郑州中义置业有限公司投资7亿元建造中义·阿卡迪亚；2003年，浙江国泰集团投资5亿元在郑东新区进行开发建设；2005年，由郑州长江置业有限公司联合其他开发商投资8亿元的郑州大上海城商业步行街隆重开盘。在这些亿元数字的背后，业内人士发现，这些大军团来源于同一个地方---浙江，这些企业更来源于一个共同的商会组织---河南省浙江商会。据初步统计，在河南各地的浙江籍人士已达35万人，房地产业一直是浙江人投资的重要行业。
在新疆边陲，浙江温州商人一手投资打造了目前国内面向中西亚、俄罗斯最大的专业外贸市场---火车头国际采购基地，这意味着浙江商品挺进中西亚、俄罗斯地区有了一条畅达的"绿色通道"。火车头国际采购基地由温州乐清籍企业家钱金耐所创办的新疆德汇集团投资兴建，总投资5亿元，已吸纳了1000多户经销商代理销售的1.5万余种商品入场。其中，有相当数量的商品为"浙货"，像杭州、宁波、绍兴、温州、义乌等地的家电、文具、电动工具、五金制品、床上用品、皮鞋皮具、毛绒玩具、服装等都是受外商青睐的货品。据介绍，目前浙江商品已占到新疆外贸出口总量的近30％。
浙商"新路线图"
从上述历程，我们可以看到浙江商人对商业地产的关注和行动，更是适应了中国城市化发展需要的产物。应该肯定的是，浙江商人的这种行动再次走到了这场新的改革前列，从而将再次赢得新的商机。因此，他们的这种集体行动可以看做一种新的商业革命，确立了中国商界崭新的"路线图"。
中国企业报
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