“取消期房”全国大讨论中被发现的消费者主权 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-18 合作：青岛房地产信息网 |
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央行没想到一句话就引发了一场波击全国的大讨论。“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”而且这句话还是在房地产金融报告里，但却迅速地成为全国报纸的头条，任志强又出来写万言书，声称这是倒退！建设部顶着被人说“和开发商穿一条裤子”的压力，迅速地出来说近期不取消预售了，放心预售吧！
现在一切关于房子的话题，都是持久的话题。所以讨论还在继续，从民间的论坛到半官方的协会到官方的研究机构。近日，四川省消委又组织了一次商品房销售模式的讨论会。在讨论会上，关于取消预售，出现了一个革命性的场景：一派是斩立决的革命派，取消，取消！打进本报热线的，没有一个不是支持取消预售的，所以这个群体多得已足以令我们可以把取消派认定为民意。预售五大毛病七宗罪过，延误工期不能交房、面积缩水、擅改规划、办不下产权证，朝阳的房子背阴了，等等，讨论会上律师、消费者代表、消费者协会立场比较一致，远的不说，成都芝华士一房多卖是现成的案例。最近流行一句名言：“凡是开发商支持的我们都反对，凡是开发商反对的我们都支持”，但在这次讨论会上，消费者只是说自己的事儿，并不是从与开发商做对的立场上讨论预售。
一派是用发展来解决问题的改良派，有问题，但罪不至死！只要政府在预售期间制定更有效的管理措施并加强监管力度，各种问题都将得到有效的防范，因此商品房销售实行“期改现”还为时尚早。开发商说，取消商品房预售制度，会导致绝大多数的开发商死掉，死掉开发商，买房子的人也不好过，因为死了开发商，没人给你修房子， 那房子就更缺了，房价涨死你，你看着办吧！
还有一派是保守派，预售是好制度，不能取消！这一群体在省消委的讨论上，并没有突出出来，一般以顽固的开发商为代表，说期房销售虽然存在种种弊端，但对增加市场供应和稳定房价还可起到积极的作用，能让更多的普通百姓买得起住房，它可以减少开发商的投资压力，从而有可能更大地降低价格，期房会降低消费者的风险。
商品房预售过程中，一些损害消费者权益的事情，表面上是预售惹的祸，但实质上是购房者需求集中释放而导致的暂时性的供求失衡，在供求关系下，是卖方的市场，开发商说了算，你觉得吃亏，你可以不买，有人买，而且是真的有人买。鲁迅说想在墙上开一扇窗子，必须宣布要掀掉屋顶。所以革命的取消派也知道，现在说取消一个制度，收获的结果可能是预售制度的改良。
争论还在继续，中消协过几天还要在北京开会，继续讨论。但是这次讨论中，消费者主权第一次得到应有的重视，这也许是争论最大的收获。
成都商报
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