前三季度“青房”景气指数继续攀升 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-19 合作：青岛房地产信息网 |
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前三季度，我市房地产开发景气总指数运行到103.5点，比二季度略有上升，上升0.9点；比一季度下降4.0点，比去年同期下降0.5点，继续保持在景气较高的状态。从房地产景气指数所属的八个分类指数看，全部处于不同程度的景气区间。
投资分类指数104.0点
据初步统计（下同），前三季度，我市房地产投资规模稳步增长，完成投资166亿元，比上年增长54.3％，比去年同期上升15.1个百分点，其中：住宅投资完成115亿元，比上年增长33.3％。投资的稳步增长拉动全市房地产开发“投资指数”达到104.0点，比去年同期升高2.3点。
竣工面积分类指数比去年同期略有下降
前三季度，我市累计竣工各类房屋352.7万平方米，比去年增长26.5％，其中：住宅竣工288.3万平方米，同比增长34.5％。由于受国家一系列政策的影响，竣工面积增幅不高，竣工面积指数达到102.3点，与二季度基本持平，比去年同期下降1.72点。
销售价格分类指数缓慢增长
今年我市房屋销售价格，受宏观调控的影响，房价小幅攀升。前三季度销售价格指数达到106.8点，比去年同期下降4.6点。我市全部商品房屋销售面积340万平方米，比去年增长24.8％，其中：商品住宅销售302万平方米，增长29.9％，占全部商品房屋销售面积的88.8％。
新开工面积分类指数小幅攀升
前三季度，新开工面积分类指数达到101.3,比去年同期上升0.38点。新开工面积为843.4万平方米，比去年同期增长22.6％，其中住宅新开工686.9万平方米，比上年增长15.3％，办公楼32.5万平方米，增长146.2％，商业营业用房42.7万平方米，同比下降24.2％。
资金来源分类指数继续处于高位景气空间
今年以来，我市房地产企业开发资金到位充足，自筹资金能力有所增强，从而拉动资金来源分类指数上升，上半年达到110.3点，比去年同期提高5.5点。前三季度，全市房地产开发本年到位资金210.7亿元，比去年增长35.6％。从资金来源构成看：国内贷款43.6亿元，比去年增长43.0％；企业自筹资金87亿元，增长58.3％。资金来源分类指数的上升，也是拉动总指数的主要因素之一。
附：前三季度“青房”景气指数与去年同期对比表
前三季度“青房”景气指数与去年同期对比表
单位:点
| 指数名称 |
2004年三季度 |
2005年三季度 |
增减点 |
| 投资指数 |
101．76 |
104．03 |
+2.26 |
| 资金来源指数 |
104．85 |
110．34 |
+5.49 |
| 土地转让指数 |
103．22 |
105．04 |
+1.82 |
| 开发面积指数 |
105．16 |
100．99 |
-4.17 |
| 空置面积指数 |
100．63 |
98．08 |
-2.54 |
| 新开工面积指数 |
100．89 |
101．27 |
+0.38 |
| 竣工面积指数 |
104．47 |
102．75 |
-1.72 |
| 销售价格指数 |
111．36 |
106．80 |
-4.56 |
| 总指数 |
103．99 |
103．51 |
-0.48 |
市统计局
孙辉
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