青岛楼市的房价成本有多高？探秘岛城房价成本 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-20 合作：青岛房地产信息网 |
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青岛楼市的房价成本有多高，青岛的房地产行业是否存在暴利？还是请业内人士来用数字说话。
永嘉物产总经理李飞介绍说，实行招拍挂政策以前，开发商一般都是通过政府出让的方式获得土地，这种低成本土地为开发商节约了大量成本，在房地产火爆的岁月中，一些持有大量出让土地的开发商确实获“利”匪浅。但回到当前，土地招拍挂成为唯一合法的拿地方式，房地产火爆又让地价飞速上扬，开发商已经告别了暴利时代。
李飞举例说，四方区一个项目，其通过招拍挂拿到的楼面地价是2800多元／平方米，加上基本配套费超过3000元／平方米，再算上基建成本和其他支出，该项目的综合成本已接近4500元／平方米，该楼盘的均价是5500元／平方米，毛利只有30％，据估算，其纯利润只有15％，这已经是业内比较认可的一个合理的利润值。
魏鉴刚介绍说，招拍挂的拿地方式的确能够保证将房价成本控制在合理范围内。而青岛市推广这一方式的成绩在全国同类城市中走在前列。目前，除一些过去通过出让方式拿地的项目，大多数项目的利润率都控制在了30％以内。比如市北区，2004年招拍挂楼面地价行情是2000元／平方米～3000元／平方米，包括人工费、材料费等在内的土建综合成本要达到2000元／平方米，大小配套费达到每平方米200元到300元，超过10万平方米的项目，其营销成本基本上可以控制在房价的1％左右，假如该房产卖到7000元／平方米，其毛利也基本能控制在30％以内。
业内人士表示，目前青岛市大多数房产的利润比并不高，而一些沿海项目或通过出让方式拿地的项目，其利润率可能偏高，但没有理由要求他们牺牲自己的利润保证一个看似合理的利润率。市场供求给了这部分开发商赚取高额利润的机会，如果硬逼他们放弃这个机会，不公平也不合理。房价的高低还是应该依赖市场供求关系去调节，没有必要为了房价成本的高低，对目前较高的房价发表非议。
半岛都市报
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