交锋：销售方式之争 销售是期房还是现房3 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-21 合作：青岛房地产信息网 |
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链接背景
商品房预售合同范本修订大事记
２０００年９月１３日建设部联合国家工商行政管理局出台《商品房买卖合同示范文本》，但一共只有２４条，无法涵盖购房过程中存在的问题。
２００５年２月市建委、市工商行政管理局发布了《北京市商品房预售合同》的示范文本。第一次规定房屋出现质量问题可以退房，并增加了多项条款。新条款规定了商品房质量不合格可退房，包括地基基础、主体结构质量、室内空气质量等。同时要求开发商对基础设施、公建配套建筑达到使用条件的日期作出具体约定。这些修订被媒体评价为“开发商不再强势”。
２００５年３月１５日《北京市商品房预售合同》的示范文本正式推行使用，合同条款变成了２８条，同时增加了７个附件。同一天启动了商品房预售合同的网上签约和预售登记，购房者可在网上看到项目的预售许可证号、公摊面积以及销售情况。开发商制造旺销假象以哄抬房价的行为得到遏制。
链接案例
开放商“偷面积”业主损失２００多万
据媒体报道，广州某楼盘因实测面积与合同面积的差异，造成业主受损金额达２００多万，平均每户受损达１．５万至２．５万元。原因是开发商在面积问题上玩了“猫腻”——预售时以建筑面积报出“超低单价”，签合同时以套内面积作计。业主办房产证时发现房子面积变小，经过追讨，发展商只赔偿减少的套内面积，而“大缩水”的建筑面积不作任何赔偿，２００多户业主无端蒙受损失。
２００２年，北京某开发商多算了业主１３６１．６平方米使用面积和８０００多平方米公摊面积，合计金额高达１亿多元，成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。
点评：
看不见摸不着的期房无法让业主实地检验，导致开发商合同兑现时偷换概念。此类的纠纷为数不少，至于室外的小区绿地挪作他用，停车场及健身设施不能如约到位，会所变身加油站等开发商擅自更改合同条款的例子更是比比皆是。
无限期延迟交房开发商人间蒸发
今年，成都某楼盘开发商莫名“失踪”、３００多名预付款业主被套的恶性事件，令取消商品房预售制度的讨论再次成为焦点。
据媒体报道，该房产项目于２００３年年初开始销售，以惊人的速度销售一空。第一批购买者本应在合同约定的２００４年４月３０日入住，但开发商迟迟不能交付，拖延了一年半。今年６月，１５０多位业主在当地法院立案起诉开发商，但在传票送达时发现，开发商早已“人间蒸发”，无法开庭。
该楼盘目前只留下一幢３０层高的半成品建筑楼。经调查，该开发商存在一房两卖、资金链断裂等问题。
点评：
这一案例正是利用期房销售的弊端进行恶意欺诈的典型案例，可以上升到“合同诈骗”的高度追究刑事责任。但北京市一中院民一庭副庭长王忠表示，开发商“携款私逃”的现象北京基本没有。
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北京晨报
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