交锋：销售方式之争 销售是期房还是现房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-21 合作：青岛房地产信息网 |
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８月１５日，中国人民银行在《２００４年中国房地产金融报告》中提出：建议取消商品房预售制度，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。建议一提出，引发了激烈的讨论。昨天，中消协组织２０余位各界专家，从维护消费者利益的角度，就期房预售制度和房屋贷款政策两大热点问题展开了激烈讨论。
销售方式之争
预售有助降低房价？
正方：现房能治虚高房价
开发商制造涨价陷阱
社科院金融研究所易宪容教授指出，在中国目前的情况下，要进入房地产市场获得土地，或者是与政府利益相关的企业，或是具有特殊背景的人。而这些人或企业一旦获得土地，就成了房地产市场的主宰。在处于同一地段、开发类似产品的企业数目很少的情况下，企业之间的激烈竞争会造成房价的下降，这是开发公司不愿看到的，因此，一些开发商经常在一起开会商量，进行价格合谋，或由首先进入市场的开发商制定价格，后来者跟随这一价格。
更严重的是，开发商时常制造涨价升值的假象，最近北京的商品房有价无市，就是因为消费者对降价出售的房子质量产生怀疑，甚至陷入“买涨不买跌”、“价格越低房子越卖不出去”的恶性循环。
期房销售是“万恶之源”
于是，不少专家把各种侵权违约乃至欺诈现象的“万恶之源”归结为期房销售的弊端。社科院法学研究所助理刘俊海认为，期房销售在加快城市建设步伐、改善居民住房现状和扩展商业银行业务等方面的确起到了促进作用，但目前看来这一制度弊大于利。住房价格是由其内在价值和市场供求关系决定的，因此，取消期房销售制度从理论上并不会造成房价上涨。他建议政府减免个人所得税来鼓励市民购买现房。
现房让消费者“用脚投票”
市消协副秘书长张明介绍说，从２００１年到２００５年，市消协共接到商品房投诉２３５８件，是所有受理投诉中最严重的一类。“开发商的描述和消费者的理解总会有不一致的地方，纠纷由此产生。”而现房销售无疑会避免这个问题，刘俊海形象地比喻：届时，消费者会“用脚投票”，“一看房子不满意，消费者会掉头就走。质次价高的房子自然卖不出去，价格就会降下来。”
[相关专题：全面解读《2004年中国房地产金融报告》]
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北京晨报
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