房市靠“高利贷”支撑还能撑多久？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-21 合作：青岛房地产信息网 |
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“6月份以后，对房地产商的委托贷款利率已经达到15％，现在则摸高到18％，与地下钱庄的借贷利率相差无几。”上海一位参加过多起房地产委托贷款业务操作的投资公司老总告诉《每日经济新闻》，伴随着房地产市场低迷，开发商资金链普遍吃紧，包括顺驰这样的龙头企业也不得不寻求这种数倍于正常利率的贷款（据10月19日《每日经济新闻》报道）。
依靠“高利贷”来支撑房市，这件事能说明什么问题呢？最起码能说明两个问题：其一，它无可争议地证明着目前房地产是一个暴利行业。为什么这么说呢？我们应该知道，银行正常借款利率的制定在考虑国家的宏观政策之外，其实有这样一个基本的原则，即它要略高或相当于当时社会的平均利润率。然而，“高利贷”是一个高于正常数倍的利率。如果你是一个只能获得社会平均利润率的企业，那么，你利用“高利贷”进行生产而获得的利润，将远远不足以弥补因借用“高利贷”而需要支出的利息。所以，敢于借用“高利贷”来维持经营的企业，除非它铁了心想破产，那么它必须具备一个最基本的条件，即它的赢利水平要远远高于社会的平均利润率。说得通俗点，它必须是一个暴利企业。
其二，它说明房地产企业的资本金普遍严重不足。为什么这么说呢？我们这样看：他们为什么要借“高利贷”？当然是因为他们没有办法得到银行借款。而他们没有办法从银行得到借款的原因固然有政策的因素，但是，要知道银行是搞经营的，如果他们资本金充足，资产优良，借款风险非常小，银行又岂能不给他们借款？
由此，我们又可以发现两个问题，即：第一，房地产企业的利润将被大幅度地消蚀，因为他们要拿出利润中相当大的一部分给“高利贷”！第二，房地产业已没有了“拖以待变”的本钱。
所以，我们或者可以依此得出这样一个结论，即房地产企业如果不是纯粹不想干了，不是成心要与市场原则对着来，那么，他们就必须把房价降下来，让房市理性起来。如此，他们手里的资产才能够周转，才能够产生新的利润，房市也才不至于发生无法控制的崩溃！
江南时报
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