开发商遭遇“年关”催帐 上海楼市再掀降价风潮 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-21 合作：青岛房地产信息网 |
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十一之后，楼市并没有如愿呈现“金九银十”的行情，在供应量井喷放大和市场持续观望的形势下，业内人士预计，星星点点的降价之火即将在年底成燎原之势。
供应洪峰到来
相关数据显示，今年4到8月，上海市场上预热的楼盘有61个，但截至9月底，开盘的还不到1/3；剩下的楼盘几乎全盯着“金九银十”，都准备在年底这一传统的销售旺季入市。10月长假之后，每天新上市房源一两千套、供应面积15万平方米左右，而每天售出近3成左右。市场研究人士预测，今年上海楼市第一波供应洪峰已无可阻挡地到来了，在未来一两个月里，新房大量上市将持续不断，房源积压还会增加。
与此同时，年内“两个1000万”——1000万平方米动迁配套商品房和定向销售的1000万平方米中低价房——将陆续上市，其对市场价格的“下拉效应”会越来越大。所有这些都表明，未来上海楼市将持续处在供大于求的状态之下，价格上涨的可能性极小。
开发商遭遇年关
半年来楼市持续低迷的状况，让大部分开发商感受到资金回笼乏力。尤其是进入10月，年关将至，银行、建筑公司已开始催帐，急需资金的房地产企业纷纷寻找出路。除了少部分优质企业能获得海外基金、信托等条件苛刻的援手外，大多数房企只得走非正常渠道：或通过银行居间“委托贷款”，以15%到18%的高额年利率向一些有余钱的国企借贷；或是以内部信托的形式，以支付高收益率为诱饵，向公司内部员工快速融资；或是直接忍痛“割肉”，向外转让部分股份、房产，来换取一定的资金。
这些迹象，无不显示房产商的资金问题已迫在眉睫。而购房者持续观望、市场普遍预期走跌，所导致的长时间交易清淡、资金无法回笼，正是房企资金压力空前的原因所在。在一些楼盘降价效应初显后，“先降主动，后降被动”的理念被越来越多的开发商接受，降价促销，成为众多资金链吃紧的开发商的现实选择。
再掀降价风潮
“房价，确切地讲是下调的房价，现在是决定成交量的首要因素。降价营销价成了撬动市场成交量的一大支点和关键要素。”上海华燕置业策划有限公司副总经理邓伟博士说，毕竟广大自住型购房需求考虑的第一要素是房价，而不是收益率等诱惑性指标。
当开发商津津乐道某楼盘降价导致一周内成交率高达50%时，市场传达了一个明白无误的信号：需求仍青春常在，只是什么样的价格体系，才能让低迷楼市中的亮点不再是星星点点、昙花一现。
中国指数研究院华东副院长、分析师陈晟认为，在收支双向挤压下，今年年底、明年第一季度，开发商的资金压力将达到最高点，届时新的降价波将不可避免；开发商不得不迎合市场，最终让“房价回落到去年9月份的水平。”他甚至还断言，“利润率不降低、楼市不进入理性状态，宏观调控就不会停止。开发商一定要有这样的意识。”
新民晚报
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