青岛物业管理条例昨表决通过 前期物业最长呆两年 |
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半岛网10月26日讯 (记者
徐燕华
刘雪莲 )今天结束的市十三届人大常委会第24次会议表决通过了《青岛市物业管理条例 (修订草案表决稿）》，待上报省人大常委会批准后，将于2006年1月1日起施行。
请不请物业自定
新小区是不是一定要设物业？不一定。条例规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。
建立业主名册
如今多高楼大厦，邻里之间互相谁都不认识，万一有点事连个人也找不着。这下好了，条例规定，得建立业主名册制度。业主名册由业主委员会建立和管理。实施前期物业管理的物业，由建设单位建立业主名册，并在业主委员会产生后移交管理。
入住五成可开业主大会
如今一些小区没有真正的业委会，因为要开业主大会确实有点难，也就无从选举“当家的”，新条例对此做了详细规定。条例规定，入住率达 50%以上的或入住率达 30%以上且首套房屋办理入住手续已满两年的，建设单位应向物业所在地的区 (市 )物业管理行政管理部门书面报告物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等有关情况，并提供业主名册；建设单位未及时书面报告的，业主可向区 (市 )物业管理行政管理部门提出成立业主大会的书面要求；区 (市 )物业管理行政管理部门接到建设单位或业主的书面报告后，应和物业所在地的街道办 (镇政府 )组织成立业主大会筹备组。成员由业主代表和居委会成员组成；筹备组成员名单确定后 3日内，应以书面形式在物业管理区域内公示。
前期物业最长两年
目前在一些小区存在这样的现象：和开发商有着千丝万缕联系的前期物业尽管服务不到位，但迟迟不肯退出，这样的情况今后有法可治了。条例规定，前期物业服务合同应当约定期限，最长不得超过两年，分期建设的物业除外。
物业用房必须预留
条例规定，建设单位在申请商品房预售许可证和房地产权属登记时，应当提交物业管理用房的面积、位置等相关资料。房地产权属登记机关在核发商品房预售许可证和办理房地产权属登记时，应当在相关资料上注明物业管理用房的位置，并告知区(市)物业管理行政主管部门。
停车场归业主
使用此外，备受市民关注的诸如投票权等，由于在目前审议的《物权法》中已有所体现，因此未做规定；而物业管理区域内的停车场(库)，也只做了原则性规定，规定应提供给本物业管理区域内的业主、物业使用人使用；此外，规定物业公用部位、公用设施设备专项维修资金按照国家有关规定筹集，归业主所有，专项用于物业保修期满后物业公用部位、共用设施设备的维修和大型设施设备的更新、创造，不得挪用。
半岛都市报
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