青岛别墅市场：在价格和梦想之间生存 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-10-27 合作：青岛房地产信息网 |
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到现在为止，别墅还是很多人的一个梦。看西方影片比较多的人都会对别墅有种很好的感觉：坐落乡下，周围是环绕的牧场，能够全方位地亲近自然，房子上下多层，一楼楼层很高，楼梯从二楼延伸下来，红地毯铺在上面迎接最尊贵的宾朋。
后来咱们也有了别墅，和印象中的比差了点，但放眼四周多还是单层小套的时候，这些个别墅有了一个中西合璧的名字———大 HOUSE。
在后来，别墅有了普及的机会。当一种叫作 TOWNHOUSE的类似别墅的住宅来到了岛城，一时间，这种和别人分享墙壁、分享房顶的也自称为别墅的住宅形式在岛城流行异常。即墨、莱西、胶州等成了 TOWNHOUSE出现比较集中的区域。当时的一些大盘或知名楼盘都在小区或多或少地安排几个 TOWN－ HOUSE亮相。TOWNHOUSE节省了成本，再加上主要分布于郊区的原因，其价格在2003年、2004年的时候，并不太高，3000多元／平方米、几十万元就可以买一别墅，还送这送那的，似乎谁一使劲，就可以弄套别墅住住。随着市场日渐成熟，无论是别墅还是类别墅，都已经不像市场火爆时那么销路旺旺了。当人们购房的主旨是为了居住的时候，本来围绕在别墅周围的炒作之风也就不见了。
概述
关键词一：土地规划
买别墅，要提起百分之百的警惕性，一定要看好规划。因为别墅更多的是偏于城市中心位置建设，土地性质复杂，归属可能存在麻烦。二是现如今别墅土地的批文越来越难拿，不仔细看真难判断是否一个别墅的规划完全达标。这么大价钱的房子，犯不着为了一时爽快而忽略最重要的事。
关键词二：花园归属
送这送那是开发商促销的一个惯用手段，到了买别墅时，一般的“礼品”就是花园。在房子周围圈一圈木栅栏，花园就是你的了。但是，买别墅的朋友，一定要搞清这个花园的归属问题。如果这个花园是作为小区景观的一部分，那就属于小区所有的住户，而不是为你所有。弄清楚这一点，就少些入住后的失望和麻烦。
关键词三：格局
别墅的面积很大，有些人在挑选时容易忽略格局，都觉得房子大了怎么着都行。实际上由于有的设计师水平有限，也未大量接触别墅，内部格局设计存在缺陷。造成许多花大价钱买了别墅的人却住得不舒服。
选房关键词
崂山区
崂山区东海路周边是青岛市区别墅最集中的区域。早期的别墅精品弄海园如今在二手房市场上仍拥有很高的地位。近几年，随着土地的紧张指数上升，崂山区这个别墅专用地块，也开始排斥别墅的产生。在这种情况下，新开的小块别墅楼盘更显示出其珍贵，如恒基·新天地等，其价格突破2万元／平方米。此外，沙子口附近也有几个规划的别墅项目，价位则相对低些。
城阳区
城阳区的别墅项目主要分布在308国道旁以及惜福镇区域， 100福国际山庄和千禧国际村等别墅项目依靠生态和亲山、亲水等元素取胜，而山水嘉园的别墅更是依靠便利的交通条件在近郊营造着新的豪宅天地。目前城阳区别墅的价格大约为5000元／平方米到 7000元／平方米。
即墨市
前两年，即墨是郊区市中别墅最多、规模也最大的一个区域。当年的名都苑和御墅临枫等，都曾拥有属于自己的辉煌。如今，即墨别墅的销售主力是金盟山庄、天泰·蓝泉别墅，海信·马山新城项目也有新的 TOWNHOUSE住宅推出。别墅在即墨当地的售价大约为4000元／平方米到6000元／平方米。
半岛都市报 记者 魏建华
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