北京公积金贷款发放额全国第一 15日内完成办理 |
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央行前不久发布的《2004中国房地产金融报告》称，截至2004年底,全国住房公积金缴存余额为4893.5亿元。除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元。换而言之，在全国有将近一半的公积金没有被缴存人享受到。
从九十年代初设立公积金贷款的初衷来讲，国家是要通过这种贷款汶式为购房人提供更低的首付款和较低的利率，对于很多人来说，公积金贷款应该是购房的保障措施。但在繁琐的手续和银行与开发商设置的种种障碍面前，很多人最终还是选择了商业贷款。
上周，搜狐焦点房地产网与《新京报》联合发布了主题为“公积金贷款离你有多远”的网络调查。调查对于购房人对公积金贷款的办理意原、最终是否办理、办理中遇到的主要障碍、对公积金贷款未来政策制订倾向的建议等细节问题进行了调查。
10月27日（周四）上午，北京住房公积金管理中心个贷处处长潘峰做客直播互动栏目焦点“房”谈，针对广大网友反映普遍的问题做了解答，并介绍了北京公积金贷款的最新政策。
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04年共发放公积金贷款130亿元 北京公积金贷款发放率居全国首位
央行的《2004中国房地产金融报告》认为，公积金贷款运作过程中存在两个突出问题：第一，公积金贷款较难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显；第二，公积金资金运用收益的归属需要明确。 全国有2086.3亿元公积金在“沉睡”的新闻一时间成为各大媒体关注的焦点。
潘峰介绍，从贷款的发放量来讲，04年一年全年发放公积金贷款达130多亿元人民币，已经发放的贷款占公积金贷款余额的80％多，贷款发放量和使用率目前在全国是最高的。
据了解，从1994年北京设立公积金贷款以来，北京累积缴存的公积金贷款总额为530多亿元，可以看出，2004年一年的贷款发放额就占到了十年来累计缴存总额的近三分之一。这主要是2003年下半年以后，北京市调整了公积金贷款办理的方式（从银行代理到专设网点的“一站式”办公），提高了办理审批效率的结果。
银行代理转为网点专项办理 办理效率大大提高 15个工作日完成全部手续
在搜狐焦点房地产网与《新京报》联合发布了主题为“公积金贷款离你有多远”的网络调查中，有95.03%的网友都表示愿意选择公积金贷款购房，但是有62.94%的网友最终都放弃了公积金贷款。其中主要的原因是认为公积金贷款的办理程序和审批程序过于复杂。
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对此，潘峰处长表示，过去确实存在上述的问题，但是从2003年下半年开始，北京应该不存在这种情况。之前的，申办周期比较长，主要是由于当时的住房公积金贷款是委托银行发放。涉及到银行的利益，银行处理公积金贷款和商贷有区别对待，出现了绝大部分公积金贷款在银行出现了积压现象。
“我们从前年(03年)调整了公积金贷款程序，把原来银行负责的调查、指导个人填写合同，包括合保一些审核工作，统统放在中心自己来完成，同时我们自身实现了‘一站式’办公，就是所有公积金贷款审批手续都在我们一个网点办理，同时实现了公积金贷款的积极审批。贷款新流程成立以后，我们承诺15个工作日内可以办理完所有的贷款手续。而且整个贷款流程运作上不存在任何问题的。所以目前，从公积金贷款办理速度、效率上应该是不存在刚才所说的一些其他的情况，这是目前北京的情况。”
对经济适用房实行12.5万的最低贷款额度 重点倾向中低收入人群
在此次的调查中，有77、99%的网友都认为公积金贷款没有更好地为中低收入人群服务，这也与央行报告的第一点结论也趋一致。
潘峰表示，北京的公积金贷款应该说在低收入，中等收入和高端收入三方面人群都有贷款支持，但是在同等条件审批下，政策贩重点倾向于中低收入公积金贷款，保证他们的住房需求。
“比如在信用方面，对于经济适用房要专门的针对政策，比如说最低12.5万贷款额度，比如说北京危改住房、廉租住房，回迁住房都有特殊贷款政策，除了政府有关部门发放租金补贴以外，我们对他贷款有一个特殊的支持。当然实际上政府发的廉租补贴也是增值收益，交财政以后财政再拿这笔钱来支持。另外我们对于像以前这种标准私房也是以前遗留的问题，这些都是体现我们对于支持中低收入，支持解决政府一些政策性问题。”
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