青岛市实行买房网上备案，让你明明白白买房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-11-06 合作：青岛房地产信息网 |
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原来购房者经常会碰到这类事情：某一楼盘开盘旺销，消费者前去看房，被告知大部分房子都卖出去了，可选择空间十分有限，而且房价被连连抬高，但一年后，你却发现，这个楼盘依然在打广告，而且一问居然还剩不少房子。还有一种情况可能更让人窝火：自己看中了某一户型，却被告知已经售出，无奈只能退而求其次，事后却无意知道，比自己买得晚的一个朋友居然买到了那个户型。
这种事，以后有望不再发生。11月1日开始，青岛市内四区商品房销售合同网上备案系统正式启动，哪套房子卖出去了，哪套房子还没主，你不用听开发商的一面之词，只需上网查查就心知肚明……
房地产“电子警察”上岗
经过前期的升级改造，青岛市商品房合同网上备案系统经过升级完善后，将于11月1日起正式在市内四区施行，以后逐步扩大到五市三区。凡是2005年 1月1日以后取得商品房预售许可证的商品房预（销）售项目，全部纳入网上合同备案系统进行签约备案。在2005年1月1日之前取得预售许可证或房地产权属证明的，仍按以前的办法办理合同备案。
消费者只要登录 w w w． q d f d．co m．cn或用实名搜索“青岛网上房地产”就可进入网站，根据自己的需求，方便、快捷地查询到你关注的楼盘。
另外，该网站专门设立了投诉信箱（ q d w sf dc＠ sina．co m）和投诉专线（82661850），如果发现问题，可以进行有关方面的投诉。
网上备案三大利好
以前咱老百姓买房、选房，楼盘的销售情况、权属状况等都得听开发商的，真假无法辨别，现在实行了商品房销售合同网上备案，对于老百姓来说是利好多多。
首先交易信息公开了，购房者可以了解到真实的市场情况。实行了商品房销售合同网上备案以后，网上会及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、面积、类型以及已售的套数、面积和均价，购房者可以网上查询所购楼盘的销售情况，开发商的“内部保留房”、“销控抬价”以及制造假热销的销售行为，在网上备案面前都会无处藏身。这些都有助于提高房地产市场信息的透明度。
其次就是方便，消费者在家就能掌握楼盘销售动态。今后买房，消费者就不用辛苦地到处踩盘，只需坐在办公室或在家里动动鼠标，就可以了解某个楼盘的销售动态，选择自己喜欢的房源。
第三可以增加交易的安全性，让老百姓放心买房。网上备案系统提供了每个项目政府批准的预售许可证和每个楼盘的交易情况，购房者可以根据这些信息进行购房，有效防止“一房两卖”、“无证售房”等违法违规行为，保护购房人的合法权益。
网上备案赢来各方肯定
业内人士：卖房行为将更规范
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，商品房销售合同网上备案是件好事，它使房产交易更加透明化、规范化。但具体操作起来，可能会增加一些麻烦，比如签约时间的延长，有了网上电子合同后，买卖双方要在网上一一敲定合同条款然后再打印文本合同，对于单个购买的人来说不算什么，如果是集体购买的话，就相对麻烦些。但克服了一些技术层面上的难题后，对整个行业来说是件好事。而鑫江置业副总经理马建平则认为，网上备案的关键是如何保证信息的真实性、准确性，这样才能起到网上备案的作用。
以前开发商会运用销控或宣传造势，控制楼盘的销售进度、价格的升降。
现在不行了，哪些房子卖出去了、哪些房子没卖出去，楼盘的销售情况及均价会一一反映在网上。这些会不会对楼盘销售有所影响？大家都认为影响不会太大。如果开发商运作规范的话，网上备案不会对其造成什么影响。因为最终消费者看的是楼盘的品质、开发商的信誉。
购房者：买房选房更加方便
在IT公司就职的于先生认为，网上备案对于消费者来说方便了不少，不用出门东跑西颠在家上网就可选房。另外可以避免一些开发商在销售上玩猫腻，以前一个楼盘有多少房子在售，都是开发商说了算，具体情况消费者没法了解。现在好了，哪些在售、哪些已售一目了然。某物业公司吕先生则提出，目前网上价格不是很明晰，有参考价、平均价，但没有具体的成交价，指导意义不大。
律师：消费者、行业两得利
山东元鼎律师事务所律师单正国认为，商品房销售合同网上备案首先可以保护消费者的利益，以前虽然有规范的合同文本，但开发商往往利用自己的优势地位，将合同篡改成“霸王合同”，网上备案后，会对此类行为有所约束；其次有利于加强行业监管。网上备案可以及时反映房地产市场的信息数据，有助于政府主管部门对房地产市场实行调控和决策，同时避免一房多卖、权属不清等问题的出现。
半岛都市报记者 史丽红
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