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2005青岛房地产新政策系列盘点
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-12-23 合作：
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2月3日，青岛市印发《
关于促进房地产市场持续健康发展若干问题的通知
》，就强化政府宏观调控和市场监管有关问题进行了规范；
4月19日，青岛市印发《
关于切实稳定住房价格的通知
》，就我市稳定住房价格工作进行全面部署；
5月13日，青岛市印发《
关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知
》，就进一步加强和改善房地产市场宏观调控，调整住房供应结构，控制不合理住房需求，切实稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展有关问题进行了规范。
5月31日，青岛市出台房地产税收政策，
规定2005年6月1日后，青岛市个人转让其购买不足两年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5.5％
；个人转让其购买超过两年（含两年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过两年（含两年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税；
7月份，青岛市在原国家工商总局和建设部示范文本基础上，结合青岛实际情况制定了新版《
青岛市商品房买卖合同
》，合同规定，三种情况开发商违约需做双倍赔偿，调整规划需要业主同意。10月1日，该合同文本正式实施；
7月5日，青岛市房地产开发管理局发出《
关于加强商品房售后服务管理的通知
》，通知要求，今年7月底前凡是销售商品房的房地产开发企业都要设置售后服务机构，同时要加强商品房售后服务管理；
9月份，青岛市开始实施《
青岛市房屋买卖居间合同
》和《
青岛市房屋租赁居间合同
》，合同除设定了买卖双方（租赁双方、甲方乙方）外，还设定了居间人为第三方“丙方”。使中介公司在做居间业务时取得了“名分”，并明确规定了三方各自的权利与义务；
9月29日，《
青岛市城市房屋拆迁管理条例
》（修订稿）通过山东省人大常委会备案，至此完成所有立法程序，将于2006年1月1日起正式实施。
11月1日起，青岛市正式启动
网上售房
制度，实施由市政府制定的
商品房销售合同网上备案和登记管理办法
。对于网上售房的各方面做了具体规定，增加了商品房销售的透明度……
青岛日报
[延伸阅读]
2003年以来中央出台房地产政策一览
[延伸阅读]
青岛市房地产企业售后服务机构名单及电话
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