房产新政策带来新气象：“现房销售”初现岛城 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-12-29 合作：青岛房地产信息网 |
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现房销售初现岛城“某某楼盘，准现房销售。”近一段时间，岛城的不少楼盘开始现房销售。以前，人们只是通过售楼人员和沙盘来了解小区的情况，现在则可以在已基本竣工的房子里瞧来瞧去。现房销售，是开发商顺应市场的发展采取的新的销售举措？还是在新政逼迫下的无奈之举？
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现房销售初现楼市
在6月份以前，人们无法想像岛城的开发商会实行现房销售。一般情况下，都是在房屋刚开始挖基坑的时候，开发商就私底下搞内部认购，收取认购金。等到预售许可证办下来后，催着购房者签订合同，交首付款，办银行贷款。然后就是一年多的等待，直到交房时，购房者才能真切地看到自己房子的具体情况。而这期间，开发商拿着购房者和银行的钱，开发自己的楼盘获利。
今年，先是央行在其发布的房地产金融报告中，建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。此后，中消协再次呼吁取消预售制度，进行现房销售。近期，岛城有为数不少的楼盘打出了现房销售的旗号，记者调查发现，楼盘已处于封顶状态的小区有近十个楼盘。市民陈先生此前看中的一个楼盘实行现房销售后，他多次到小区看房子，从采光到通风，以及房屋的质量，全方位考察之后，选中了一套套一房子。他说，现房摆在眼前，买房时心里踏实。后新政时代的无奈之举尽管没有开发商公开承认，但不少业内人士指出，目前以现房形式销售多是开发商的无奈之举。
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“今年6月1日，新的房地产政策实施以后，市场处于观望期，使新建商品房的销售减缓。但楼盘的建设却没有停止，因此，到了九十月份市场回暖的时候，原来的不少期房都变成现房。”分析人士认为，对于开发商来说，现房销售的资金压力太大，而且市场的风险也较大。因此，一旦市场环境允许，开发商还是愿意搞期房销售，毕竟期房销售是当下政策允许的一种销售方式。而且从市场的供求关系来看，刚性的需求量依然很大，房子依然抢手。
新政之后的相当一段时间里，岛城的商品房销售曾出现了停步不前的局面，随着多数炒房者的退出和观望期的结束，商品房销售再次启动。从网上售房的情况来看，在11月份，共销售新建商品房591套，从销售面积来看，市北区为22777平方米，四方区为10803平方米，市南区为10190平方米，李沧区为5769平方米。其中市北区和四方区的房屋销量较大。
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期待现房销售成主流
“我们真盼着现房销售能够成为今后市场的主流。”记者在采访中，不少市民表示，目前的期房销售不可知的因素太多，希望今后有更多的新建小区以现房的形式面世。
“当时购房时，开发商说小区里小桥流水、曲径通幽，但现在入住已一年多了，只有小桥不见流水。”市民陆先生对记者说，如果是现房销售的话，不仅房屋本身的情况，而且小区的景观开发商也无法糊弄购房者。
一位从事房地产营销的人士认为，对于开发商来说，现房销售其实是一种很好的营销方式，在目前的市场情形下，这种销售一方面可以博得购房者的好感，另一方面也体现了自身的实力。记者芦智峰 青岛晚报
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