四方区工薪阶层置业乐土：二手房价格走势分析 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-01-12 合作：青岛房地产信息网 |
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与新房相比，四方区二手房的交易要更加活跃一些。
据了解，目前四方区的杭州花园、鞍山路、北岭等区域成交量比较大，这些房产的特点就是配套比较完备，建成年代在 20世纪 90年代中后期或2001年前后。青房置换副总经理秦彦介绍说，近期洛阳路一带也出现交易量提高的情况。原因是该区域近期建设几个大超市，城市综合配套设施有很大提高。
相对而言，鞍山路附近海泊人家项目的二手房近期入市量比较大，并且在价格上也出现一些松动，这主要是受即将兴建的高架桥的影响。
而在二手房市场中比较受欢迎的四方实验小区的房产，近期的交易量却不是太高，业内人士分析说，四方实验小区的房价已经达到了5800元／平方米甚至更高，这直接影响了购房者的交易热情，导致该小区近期交易量减少。
另外，据了解市北家乐福及附近敦化路的房子近期也在二手房市场上表现抢眼。价格也接近 6000元／平方米，一方面是由于一些商业地产项目带来的优质配套资源，还有就是这里有大量符合中等收入家庭购买条件的二手房源。
价格走势分析
业内人士认为，四方区楼盘的价格已经接近于这个区域的价格极限，在主要依靠当地购买力的情况下，这块区域在今后几年将会保持相对稳定。即便有所微调，上下幅度也不会太大。当然随着城市改造和基础配套设施的完善，四方区个别区域的楼盘并非没有升值空间。比如海琴广场附近，由于几个大型商业配套设施的落户，近期二手房交易价格和成交量都呈现出上行的曲线。另外，该区域还有一个希望就是 308国道周边。如果能成功实现四方区的东部改造，也将对四方区老市区的楼价产生比较积极的影响。
半岛都市报 记者魏建华
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