年关临近短租房源吃紧 二手房市场步入“冬歇期” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-01-19 合作：青岛房地产信息网 |
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每逢节假日前后，房屋租赁市场都会掀起一场“短租潮”，租户主要包括旅游人员、打工者的亲友以及回来省亲的人员等。节日房屋短租业务的猛增，无疑给岛城淡季的二手房租赁市场增添不少活跃因素。
年关临近短租房源吃紧
进入一月，二手房交易“淡季”已经来临，记者从不少房屋中介了解到，目前购买二手房客户的咨询电话和店面访问量比平时减少了约三分之一，二手房市场逐渐步入“冬歇期”。
但随着春节的临近，不少来青探亲人员数量增多，由此而产生关于住的问题，成了接待者比较烦心的事儿。在位于错埠岭小区的新诚信分店记者了解到，这一周来有十多位客户前来咨询短租住房的事宜，他们租房多为来青探亲的亲戚准备的。中低价位房源有需求空间
通常情况，短租客源居住时间短，生活用品要求一应俱全，所以那些配套齐全的住房成了租赁者的首选。但是，从目前岛城租赁市场的房源状况来看，真正能够满足租房者即来即住的“居家型”房源数量的确有限。
首当其冲的原因就是短租房对于房东来说成本相对较高，不如按月、按年出租房子来得省心。房子刚刚租出去几天，过不了多久又要重新找租客，如果在时间上衔接不好，就会造成房屋闲置。这一点正是短租房市场难以得到发展的阻力。
其实，在高端房屋租赁市场中“家庭旅馆”数量很多，但据了解，约50％的高价位短租房源均处于闲置状态；而客户求租普通住房的需求却很高，单单租赁市场中提供的这部分房源数量远不能满足客户需求。两种情形之下，我市房屋短租市场出现了“想出租的租不出去，想租的却找不到合适的”现象。
提醒
警惕“二房东”转租
短租固然方便，但也应防止上当受骗。尤其是对于租房者来说，在选择房子前，要了解清楚房屋的具体状况，不要以为暂住几天，就马马虎虎。
有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租房客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。
在此，记者建议需要短期租房的客户，在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。另外，还应当注意，虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后有据可依。
记者 薛雅方 青岛早报
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