多数团购无疾而终 谁来为“砍价购房团”撑腰？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-01-25 合作：青岛房地产信息网 |
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“政府应该出面引导，为团队购房者组建一个类似于商会组织的‘砍价购房联盟’，以引导房地产健康发展。”郑州市有关人士近日对记者表示。
“面对楼市虚高，我们34名网友自发结盟，从而使单枪匹马的业主们抱团后有了话语权，一套房最高砍下了3．5万元，团购的35套房子成交额达1158万元，节省104．22万元，总体节约投资9％。”组织者郑州市丰庆路张先生在给记者算账时喜悦之情溢于言表。张先生的妻子王女士说：“我们不但省了几万元的投资成本，还免交一年的物业管理费，团结的力量实在太大了。”
记者电话联线该房地产开发商，对方也表示对“砍价联盟”表示接纳和欢迎。“团购最多十几个人，砍价联盟一来就是几十个人，很有吸引力。”业内人士称，开发商考虑的主要是综合成本，包括前期的建设费用，后期的管理费用、财务费用。来的人越多，开发商考虑的因素越多，让利空间就越大。河南社科院经济研究所所长谷建全也认为：“砍价联盟的出现符合市场规律，也是市场成熟的重要标志。”
那么，这样备受市场买卖双方和专家追捧的“砍价购房联盟”到底能走多远呢？是否也会像北京人的振臂一呼，号召“大家共同集资建房”，却没有换来“百应”的效果，反倒成了当今社会的“堂吉·诃德”，成为淹没在楼市汪洋大海的悲壮“殉道者”呢？
对此，谷建全从宏观角度和运营的细节进行了分析：虽然前赴后继的各种“砍价联盟”都无疾而终，但至少说明购房中介确实有着很大的市场需求。当然组织活动需要一定的人力、物力及时间成本，目前全部免费的状况，随着联盟的做大，就无法支撑它正常运转的实际费用了。但专家层面也有不同的意见认为：“不能收费”，因为一收费就脱离了联盟初衷，就演变成了中介机构。而应该通过购房联盟做大产生的影响力和吸引力，通过名气大了以后，社会所提供的广告、赞助等收入实现原始资本积累。当然，这最好由政府出面组织协调，成立一个类似于商会组织的团队机构。
中华工商时报 全四清
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