岛城房地产市场未来如何走？ 调控继续竞争加剧 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-02-22 合作：青岛房地产信息网 |
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住房一直是市民比较关注的一个话题，上午召开的全市房地产工作会议透露出的利好消息，让人欣喜。未来的房地产市场走势如何？上午召开的房地产工作会议显示，我市的房地产在一定时期内将保持上升的趋势，其结构将进一步优化，市场化的程度将大大提高。
需求：保持旺盛
房地产业在一定时期将保持上升发展趋势。根据发达国家的一般规律，人均住房面积在达到30至35平方米前，居民将保持旺盛的住房需求；房地产业增加值占GDP的比重在达到7％至8％前，产业将处于加速发展期。从我市的房地产市场相关指标来看，我市的房地产业总体上仍处在上升发展时期。另外，青岛特有的地理区位也促使住房需求持续旺盛。
调控：今年继续
房地产业在近期将进行调整优化。去年，国家出台了一系列调控房地产业的政策和措施，调整住房需求、供应结构，控制拆迁规模，引导开发投资，规范市场秩序。今年的调控还将继续。对我市房地产业而言，因非理性需求得到抑制，必将加剧竞争，整个房地产业的利润将降低，开发企业将在竞争中进行整合。
竞争：将会加剧
房地产业将加速进入完全市场化时期。目前，房地产业“入世”后的保护期已届满，“入世”对产业的影响将逐步显现，一是外来的机构和人员增加，带来了新的有效需求，二是需求增长的拉动作用和外商投资房地产，造成商品房供给量的增加；三是先进的设计、技术和设备的引进，大量优质建材的使用，使商品房质量不断提高；四是我市房地产企业大多规模小，随着外资开发企业的增加和竞争的加剧，必将有一批被淘汰出局。
政策：稳步发展
在这一情形下，既要稳定住房价格、调整住房供应结构、控制开发投资过快增长，又要引导合理的住房消费，促进房地产业健康发展；既要改善城市面貌，改善群众住房条件，又要尊重群众意愿，保护群众的合法财产权益不受侵犯。坚持住房市场化、商品化的基本方向，完善住房保障体系，拓宽中低收入家庭解决住房困难的渠道。芦智峰
青岛晚报
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