快讯：央行再次加息0.27％ 新一轮宏观调控开始? |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-04-27 合作：青岛房地产信息网 |
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| 贷 款 |
调整前利率 |
调整后利率 |
| 其中：6个月 |
5.22 |
5.40 |
| 1年 |
5.58 |
5.85 |
| 1-3年（含） |
5.76 |
6.03 |
| 3-5年（含） |
5.85
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6.12 |
| 5年以上 |
6.12 |
6.39 |
焦点房地产网最新消息：4月27日下午六点，中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
据称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。
而社科院专家尹中立表示，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施。2006年一季度，央行共发放信贷1.24万亿，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长过快。但他表示，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示，其影响还有待观察。
北师大经济学院教授董藩则认为此次加息对房地产各个方面都有影响，对开发商而言，利率上调将意味着融资成本增加，将直接导致开发商开发能力下降，近而导致供给的相对下降，在需求不变的情况下对控制房价上涨不利。
对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加，对买第一套房的人来说，无疑增加负担，政府要更好地实现安居应该对买第一套房的人有所考虑，政策上有所优惠，对买第二、三套房的人，他们应该自己承担风险。
另外，对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，导致购房行为推迟，从这个角度上说，又有利于缓解房价上涨的压力。所以综合来看，其效果还有待检验。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，目前虽处于加息的通道过程中，但利息上升空间有限，影响有限。加息的目的主要是为了抑制投资，从房地产角度来看，目前北京的投资回报率只有7%，投资比例仅占整个购房人比例的20%,因此加息对抑制投资的效果有限。
但另一方面，尽管自去年宏观调控运用加息的手法以来，其对市场、对房价的影响有限，但此次加息也将意味着新一轮宏观调控的开始，后续一定会有进一步的政策出台，不论作为开发商、投资者还是普通购房人而言都应继续关注政府政策的走向。
他认为，在去年的一轮宏观调控中，政府采用了加息这样简单的手法，经过几个月的观望后，造成房价报复性的反弹，因此这一轮宏观调控政府应该采用组合手法，比如加大土地供应、完善政策法规等等。
焦点房地产网 银鹏
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