央行上调房贷基准利率 将从四大方面影响楼市 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-05-07 合作：青岛房地产信息网 |
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日前，央行宣布上调贷款利率。消息一出，最先作出反应的是资本市场，昨日股市一开盘，所有地产股均有一定的跌幅。那么贷款利率提高对住房消费抑或房产投资会有什么影响呢？
首先，贷款利率上调会加大购房者的资金成本。有人测算，如果贷款50万房贷，20年将多付利息1.65万元。这对于购买高档住宅的人来说，这点资金成本的增加可以说是微不足道的，但对于中低收入贷款买房的人而言，即使每月多支出100元，或许就意味着要从别的消费支出中减少100元。可以说，贷款利率的调整对这部分人的影响是很刚性的。
其次，贷款利率的提高可能会导致一部分购房者提前还款。在去年3月利率调整时，有相当一部分人在新利率执行前提前还清全部贷款，或尽可能多地提前偿还部分贷款，以尽量减少不必要的利息支出。因为，许多人认为在存贷差有3个以上百分点的情况下，与其把钱存银行，不如用来还贷款。
第三，对开发商来说，提高贷款利率无疑会增加企业的财务费用。房地产行业是一个资金密集型的产业，并且企业负债率普遍较高。但客观地说，以当前利率提高的幅度看，对房地产企业不会有重大影响。因为，虽然目前房地产企业平均负债率在60%左右的水平，但真正对开发商有影响的只是20%左右的企业开发贷款和流动资金贷款，而其余40%左右的负债实际上是开发商售楼的预收款。这部分钱不仅不用付银行利息，而且如果放在银行还是要收取利息的，并且这部分利息所得是归开发商的。
第四，提高贷款利率有可能会对房地产市场产生抑制需求的影响。虽说对有住房消费刚性需求的家庭来说，房子还是要买的，贷款还是要贷的，但也许原来打算买100平米的房子，现在就会考虑买套95平米的房；原来准备贷50万，现在只贷30万了。对于投资买房的人来说，利率提高意味着资金成本加大，收益率降低。比如说，眼下长期贷款基准利率调至6.39%，而租金收益只有5%，那么贷款买房，理论上没有什么投资套利空间了。
记者注意到，除了贷款利率上调外，近日国土资源部会同国家工商总局联合公布了《国有土地使用权出让合同补充协议》，该协议中有一条款对开发商的房地产开发进度方面有所约定。虽然，这可以看作是规范市场的“规定动作”，但客观上对开发商囤地“开而不发”有督促作用，可加快市场供应节奏。如果说提高利率有抑制市场需求的作用的话，那么《国有土地使用权出让合同补充协议》则有可能对市场供给产生影响。我们期待，这“一加一减”的政策组合，能对房地产市场起到积极的调控作用。
中国证券报
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