让地产一蹶不振的政策：提高按揭购房首付比例 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-05-21 合作：青岛房地产信息网 |
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房地产行业是跟宏观经济关系非常紧密的行业之一，也是对政策高度敏感的行业，有些政策可能会导致非常严重的后果，甚至让房地产行业一蹶不振。 现在的房地产业确实是一个城市的门脸行业，房地产行业的水平如何直接影响一个城市的形象。在中国的任何一个中等以上的城市，城市中大部分的新房子是房地产商建的。
政策在我们这个社会是非常具有影响力，要想把房地产业搞垮掉，以下政策肯定可以：
第一、取消商品房预售制度
这个方案在今年的两会其间，已有人大代表有此提议，估计这政策后果很严重，所以也没成为提案。房地产业是资金密集型产业，也是生产周期比较长的行业。如果这样的行业不采取预售的方式，其风险会非常大。全都卖现房，一旦产品不能适销对路，其损失和浪费是惊人的。期房销售一旦发现市场有问题还能适时调整，避免更大的浪费。所以房地产业采取预售制是行业的特殊性所决定的。
其实刚刚步入小康的中国，还是资金短缺的国度，如果一味的提高房地产业的门槛，被挤压的还是国内的企业。国际资本完全可能乘机占据国内房地产市场的主要份额。最终得益绝对是李嘉诚们和国外的基金公司。中国的房地产业有可能是汽车业的翻版。
第二、提高按揭购房的首付比例
与上面的政策以抑制供给为目的不同，该政策主要是通过抑制需求来达到打压房地产的目的，也就是让部分原本买得起的购房者通过提高购房门槛打消其购房的动机。但这个政策明显与和谐社会的理想不符，它打击的不是富人。这种政策的出台将有可能加剧不富裕群体的购房焦虑，房地产将真的变成为富人服务的行业，加剧社会不满。
另外，提高购房首付比例将使短期需求急剧下降，房地产市场将严重的供过于求而面临崩溃。对房地产市场绝对是一场灾难，对整个国民经济的冲击都有可能是灾难性的。
第三、限制房地产开发贷款
这个措施的后果与第一个手段的后果基本相同。房地产业将成为孤独的行业，只能口袋里有多少钱干多少事，在市场需求依旧旺盛的情况下，会有大量的高利贷和违规资金进入这个行业，房地产市场会因此更混乱不堪。但现阶段打压供应会加剧供求矛盾，房价会因此而更高。
第四、取消房地产开发公司
这一招更绝，已有高人提过，本文就无需再多说了。房地产不是一个可有可无的行业，房地产行业存在的问题其实还是需要时间和智慧去处理的。其实房子如果已成为一个社会问题还是要通过社会的经济的政治的综合手段方能解决，仅仅是针对房地产本身的政策都可能是片面的。
中新网
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