房产税新政呼之欲出 延二手房交易税征收时限 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-05-23 合作：青岛房地产信息网 |
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国家税务总局官员昨日表示，近期将发布意在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等。
当日记者就此致电国税总局新闻中心，相关负责人并没有否认这一说法，并表示国税总局会按照国务院的要求制定相关办法。
为抑制房地产市场短期投机行为，国家税务总局去年就出台政策：对个人购买住房不足2年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
而基于日前出台的“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求，国家税务总局目前正考虑延长2年这一时限。也就是说，如果不想在转让时被课以营业税，房屋所有人需要等待更长的时间才能出手。
不过，也有业内人士向记者表示，此次“国六条”所表明的调控态度并非是“一刀切”，所以预计在年限延长方面也会区别对待，比如普通住房的2年规定不变，中高档的商品住宅则要延长到3年乃至以上。”
5月初，市场曾有传闻称，北京二手房交易缴纳“营业税”的政策有望调整。原定“以取得房产证”为2年界定的起始点，新方案可能调整为以“签订购房合同”或者“入住时间”为界定起点。实际的营业税征收年限将有所缩短。这一传闻恰恰与国税总局上述官员的说法相反。
上海证券报 李和裕
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