中原地产：营业税调整征收难 等于变相提升房价 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-05-30 合作：青岛房地产信息网 |
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中原地产三级市场部分析认为，营业税的征收期限由2年上调至5年，会对市场造成如下影响：
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抑制二手商品房源量上市，拉大二手房供需比
据中原地产统计数据显示：在二手商品房中2年以上5年以下交易的占到60%左右，而此次如果营业税的征收期限从2年上调到5年，则势必会降低拥有此部分房源业主的出售信心，在很大程度上会抑制部分二手商品房源的上市量。
从目前北京二手房市场来看，二手商品房的占有比重正处于不断增长的状态，据北京交易信息网统计数据显示：2006年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占到57.1%，已超过公房的成交量占比。这也说明北京的二手房市场目前正在朝着成熟的方向发展，从目前二手房市场发展较为成熟的城市如上海、广州来看，二手房的成交量普遍高于一手房，而在这些成熟市场的二手房成交量80%左右的比例是二手商品房。这些无不都印证了北京二手房市场正在逐步朝着成熟市场发展的趋势。但此次营业税收征期限的上调，对于进一步活跃二手房市场无疑是起到抑制作用，从而也是有悖于政府通过鼓励和引导二手房的快速发展，以此来达到稳定整个房地产市场价格的目的。
增加交易成本，有可能导致房价上涨
营业税征收期限上调，把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重又划入税费征收行列。对于拥有房源的业主来说，无疑是加大出售成本，减少利润获得。为了不减少业主自身的收益，部分有意出售的业主势必会把这部分增加支出转嫁给购房客户，相当于变相地提升了房屋价格。
征收存在一定难度，容易出现事倍功半的效果
另外，上调营业税征收期限除了以上影响外，还对税务部门提出更高的要求。因为征收存在一定的难度，容易出现事倍功半的效果。在征收过程中，势必会有漏税情况出现。从目前市场来看，方式有如下两种：一种是买卖双方交易后，暂不过户，先通过租赁的方式居住，等到免征营业税期限后再进行过户；另一种，就是买卖双方在签合同，将房款分为两部分，一部分列为购房款，另一部分再填写一份装修合同，注明是装修款或车位款，以此来达到减少支付税费的目的。但要提醒消费者的是以上两种方式风险性极高，很容易引起纠纷。
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