链家：营业税再调整 二手房市场将入“冰冻期” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-05-30 合作：青岛房地产信息网 |
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2006年5月29日，建设部等九部门联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 ，其中规定从２００６年６月１日起，将再交易房产的购买时间进行延长——即将现在执行的“个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税”调整为“个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税”。
【详情点击】：九部委出台严厉宏观调控新政 稳定住房价格
二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值
“链家地产”市场总监金育松认为，从此项政策中营业税的变化来看，其具备明确的指向性，即通过抑制投资需求来缓解供需紧张的局面，从而控制房价涨幅。如果北京市房地产市场是一个纯粹的增量房市场的话，那么政策应该具有明显的效果，房源有效供给增多，投资需求减少，房价自然受到控制。
但是，北京市的房产交易中，还存在着相当庞大的存量房市场（2005年北京市二手房成交量达到7万套），营业税在减少投资性需求的同时，将直接影响到存量房市场中的房源供给。据调查，北京市二手房市场中的投资需求不超过15%，而五年以内转让的存量房占总房源量的48%，五年以内转让的二手商品房占二手商品房总房源量的80%，这种情况下，供需矛盾会进一步加剧，在局部区域还会出现业主将成本加到房价中，转嫁给房产购买者的可能性。
也就是说，营业税再调整，将加大二手房交易的成本，抑制房源供应，促使二手房需求进入观望（一方面是对房产价格走势的观望，另一方面是对中低价位、中小套型普通商品住房是否供应到位的观望）。
因此，“链家地产”市场总监金育松认为，营业税再调整将对二手房市场造成以下三点重大影响：
第一，二手房成交量将锐减，预测将减少一半以上；
第二，供需关系没有根本变化的时候，房价不会下降，反而需求经过一段观望期的积累后，有可能集中爆发，造成房价的报复性增长；
第三，市场中以“屯房”和“现金收房”模式进行二手房交易的经纪公司将会受到重创，品牌信誉好的企业市场份额将进一步提高。
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