青岛地产正迎来新一轮商业地产的理性发展期 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-06-21 合作：青岛房地产信息网 |
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作为2006青岛住交会的一大亮点主题活动———2006商业暨投资型房地产展览会（山东），将给广大投资者提供专业的投资指导，引领资本投资创富。国家新政的陆续出台，有效地抑制了房地产市场上的炒房、投机行为，商业房地产市场也在新政中被重新洗牌，一些违规操作的商业地产项目将会逐步淘汰出局。
商业地产问题凸现
综观全国各地商业地产项目，专业性欠缺、结构高度趋同、追求短期盈利导致项目增长过快、产权纠纷等痼疾不断困扰行业发展。从2003年开始，青岛商业地产进入快速发展期，投资型项目的缺乏和投资者的不理性曾使商业地产出现异常火爆的局面，但一些当时销售情况颇好的商业地产项目如今经营惨淡，甚至沦落为“死盘”。
商业地产虽然存在诸多问题，但是，随着相关政策法规的齐备，政府对商业地产的重视程度不断提高，开发商逐步专业化，商业需求市场的不断扩大，城市化进程持续发展，商业地产的前景还是被广泛看好。
业内人士认为，商业地产缺少可持续性发展的症结在于，开发商只重销售不重经营，缺乏长期的战略眼光和商业地产品牌意识。无忧房网www.51fdc.com商业地产有一道“关系链”：发展商———投资者———经营家———消费者。四者的关系可以看作是商业地产市场上的“利益互动”关系，这一关系链影响着商业地产市场的开发、投资及经营行为。如果发展商不能真正为商业地产项目的经营提供实质性的支持，不能保障项目的良性经营，就肯定不能吸引更多投资者或消费者的目光，项目销售就难以实现，那么其中所蕴含的开发、经营、投资风险就必然会加大。
金融问题是一个难以突破的瓶颈
众所周知，商业房地产是一个四高行业，高投入、高产出、高风险、高贡献。在美国、新加坡、日本等发达国家，没有REITs等不动产金融产品，就没有繁荣的商业地产，我国的香港地区类似此等不动产金融也很活跃。但内地商业地产这些年来一直难有大的发展，金融政策方面的谨慎也是一个重要原因。
国内商业地产面临非常严峻亟待解决的金融问题，国内的商业房地产项目目前所出现的种种问题和商业地产金融产品的缺乏有很大的关系。除了银行贷款外，国内还没有严格意义上的商业地产金融产品。因此，对于开发商来说，还款压力很大。国内商业地产既得不到中长期的银行贷款，也没有REITs等退出机制。
青岛商业地产发展理性
青岛商业地产正迎来新一轮商业地产的开发。目前青岛市场活跃的商业项目有，颐中·银街、伟东·尚城、中联·大润发、华鲁·御龙广场等。另据悉，位于崂山区的上海证大的大拇指商业项目将陆续在市场推出。
分析以上商业地产项目，许多开发商都不约而同的开始重视前期招商及后续经营，把投资者的利益放在首位，从实际行动上加强投资者和经营者对管理商的信心。摆脱早期急于通过出售物业回笼资金、转嫁风险的做法，这既是专业的回归，也是市场机制直接作用的结果，这预示着青岛商业地产市场将进入持续化发展阶段。
将于8月24日至27日举行的2006商业暨投资型房地产展览会（山东），是一个展示交易会，是处在上升通道的青岛商业地产的一次亮相。同时也是一个青岛乃至山东的商业地产交流会，拟组织“2006商赢天下—商业财富论坛”，探求青岛乃至山东商业地产未来的走势，给予业内更多的期待。
记者 陈伟 青岛日报
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