海景卖完了卖山景 “山居”成青岛地产市场热点 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-07-13 合作：青岛房地产信息网 |
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1、曾经
房前海景淹没了山景
业界对青岛近几年的房地产发展有个基本一致的看法：岛城地产就是前海一线的地产。在开发商与媒体的鼓噪下，海景成了压倒一切的卖点。但业内人士也承认，当时的山景其实也在眼前，只不过被掩盖了罢了。比如，当年的建飞花园等很多项目，就是紧靠浮山。当年前海一线的房子多位于浮山山系与大海之间，人们只顾前面却忘了回头看看身后秀丽的山景。不是山景不存在，而是被海景压倒了。
2、进程
山景概念正逐步出笼
据龙江工作室总经理龙江介绍，应该说，目前岛城市场上真正全面开发山景的项目还没有，但是，岛城的地形特点决定了很多项目都依山而建，大量的楼盘都在把山景作为楼盘的卖点，特别是在沿海一线土地基本开发完毕的今天，山景更是很多开发商强调的一大卖点。
在他的记忆中，第一个真正采用山景概念的项目应该是2003年出现的中庭山景，该项目位于四方区萍乡路，项目西侧是北岭山公园，南面是嘉定山，该项目内还有一个近万平方米的自然山体，形成了天然的环保绿化带，该项目原来的名称没有体现山景概念，后来在销售时为了突出楼盘特点，改名为“山景”。当时这个项目卖到了4000多元／平方米。目前，城阳区的100福山庄也是一个山景项目，该山庄三面环山，它的广告词中明确强调：“崂山无价，崂山别墅更无价”。
3、现在
开发商瞄准崂山山脉
据介绍，目前的山景住宅，部分分布在老市区内几个山头周围，比如颐中·高山位于浮山支脉大尧山山脚，都市华庭位于贮水山附近，玺景园位于太平山，部分位于郊区的风景秀丽的地区，比如小珠山山东周围的风和日丽、珠山名苑等！
崂山作为青岛的名山、无疑吸引了大批开发商与购房者的注意。崂山南侧一直是房地产业关注的重点部位，大批名盘在这里兴起，比如汇海山庄、山水名园、未名山庄、书香门第等，都是数得着的名盘。在崂山北侧城阳区的惜福镇、夏庄，新近又兴起了大批依山而建的名盘，这里地处崂山余脉，是崂山风景保护区的外围，很多开发商便看中了这里紧靠市区又不失自然之美的优越地理条件，于是，100福国际山庄、百通·香溪庭院、鑫江·水青木华、崂山·水岸绿洲、华泰·山水嘉园等名盘纷纷亮相。
海景卖完后，崂山风景成了岛城房地产销售亮点的最典型代表。
4、条件
城市地形决定走向
城市的地形特点决定了房地产业发展必然带有的烙印。
青岛市的有关资料记载，青岛是一座海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低凹，其中山地约占全市总面积的15．5％，丘陵占25．1％。
青岛全市大体有3个山系。东南是崂山山脉·从崂顶向西、北绵延至青岛市区。北部为大泽山，平度境内山体及莱西部分山峰均属大泽山山系。南部为大珠山、小珠山等组成的胶南山群。老市区内的山岭有浮山、太平山、青岛山、信号山、伏龙山、贮水山、北岭山、嘉定山等。
城市中心拥有丘林山体是十分宝贵的资源，大量的山体存在于岛城市区中间，这为开发南打造出更适宜于居住的生态小区提供了条件。
记者 陈呈晓 青岛早报
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