我市将对房地产“体检”违规从事商品房预（销）售要从严处理 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-07-13 合作：青岛房地产信息网 |
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7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知称，将在商品房预售许可、商品房预（销）售活动的动态监管等方面加强管理，以进一步整顿规范房地产交易秩序。昨天，这一通知陆续传达到我市各房地产管理部门，根据以往的惯例，我市为落实三部委的通知要求，近期将展开房地产行业大检查。
不具备预售条件不得参加房展
通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。
通知还要求，各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预（销）售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。通知还规定，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告；有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。
我市将展开房地产行业大检查
记者昨天就三部委“新政”采访了多位地产业内人士，目前大多数人对这一通知并不了解，而研究了通知内容后，发现通知并无多少新意，规定的大多数内容早已在实行。
市房地产开发管理局市场处侯处长介绍，未取得预售许可证不得售房这是国家法规早就明确规定的。对于“取得预售许可证后10日内开始售房”一条，我市早在去年11月就开通了网上售房系统，市内四区的楼盘区的预售许可证后必须立即上网销售，根本用不了10天。
而新政策对地产影响最大的应该是“有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动”这一条，这对每年都要举行的各类房展有一定影响。而对于“未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告”的规定，侯处长表示，虽然预售广告有严格的发布时间，但开发商的形象广告可以随时发布，所以这一条的变通余地很大。
据悉，该通知还要求，各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。对违规从事商品房预（销）售活动的单位和人员，要从严处理。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价等违规行为也要依法查处。
记者从有关部门了解到，网上即时备案系统今年8月将在全市铺开，而对于房地产预售、交易等环节的行业大检查也将全面展开，开发商如有不诚信行为，将被记入房地产开发局的诚信档案。
记者 赵健 青岛财经日报
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