2006年，国家对房地产市场宏观调控力度加大，岛城楼市投资性购房大幅减少，自住性理性购房渐占市场主流。有关部门统计发现：今年上半年批准预售的面积同比下降了一半以上，商品房成交量减少近一成，市南区房屋涨幅最小，小户型二手房成交量最大。
住房交易量明显下降
商品房销量减少：今年上半年，市内四区发放商品房预售许可证19个，批准预售面积50.94万平方米，同比减少57.25%。上半年商品房销售5104套，同比减少37.88%。
二手房成交下降：今年上半年，二手住房成交登记13949套，同比减少9.74%。
市南房价趋于稳定
商品房价格趋稳：今年上半午，市内四区商品房交易均价同比有所上涨,主要是部分区域价格上涨引起的。上半年市北区成交比例上升，拉动整体房价上升,市南、四方、李沧价格变化不大。
无忧房网www.51fdc.com二手房涨幅趋缓：今年上半年，市内四区二手住房交易平均价格3999元／平方米，同比增长1.99%：其中，四方区二手住房交易均价同比涨幅最大为7．60％，其次是李沧区、市北区，市南区涨幅最小，同比上0.76%。价格方面，市南区二手房大约在7000元一10000元／平方米，市北6000－7000元／平方米，四方5000一6500元／平方米，李沧4600－6000元／平方米。
二手小户型成交多
商品房小户型偏少：今年上半年，成交的商品住宅的户型结构90平方米／套以下仅占总成交套数的29.17%，90平方米／套以上70.83%。
二手房小户型成交最多：刚性需求受梯级消费理念的支撑，今年上半年二手房成交户型结构在90平方米/套以上的仅占13．81%，多数市民选择购买了二手小户型房屋。
一些业内人士认为，目前商品房成交量中的小户型比例不大，主要是因为今年国家宏观调控政策的作用尚未完全显现出来，而二手房小户型成交量上涨说明了国家宏观调控的准确性。到明后年，无论是商品房还是二手房交易，小户型肯定是主力。
业界认为，岛城楼市在国家不断加大宏观调控力度、市政府积极落实的情况下，房价总体趋于平稳，近几年一直拉动价格上涨的市南区价格稳定，使得整个市场更为稳健。
史言 青岛早报
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